買房養老到底靠不靠譜？

提及到養(yang) 老規劃，還有很多朋友會(hui) 通過考慮買(mai) 房養(yang) 老，覺得買(mai) 房能夠穩健增值，未來也可以賣出去，也可以出租。

買(mai) 房養(yang) 老真的靠譜嗎？

其實這件事情還真沒有你想象中的那麽(me) 簡單。

首先如果房子能夠長期穩定的增長，並且始終保持及時變現的能力，那麽(me) 買(mai) 房養(yang) 老是沒問題的。

但問題是，未來的房價(jia) 還會(hui) 像過去那樣大漲嗎？這就很難說了，要因城而異。

像著名的經濟學家任澤平分析房地產(chan) 周期，短期看金融，中期看政策，長期看人口。

那麽(me) 我們(men) 養(yang) 老也是幾十年之後的事了，長期來看，生育率呈一個(ge) 下降的趨勢，我們(men) 的人口結構也會(hui) 隨之發生變化，作為(wei) 購房主力的勞動人口也會(hui) 大概率隨之減少。

一些勞動人口流入的一二線城市可能還會(hui) 有漲的空間，而人口流出的三四五線城市就很容易麵臨(lin) 的房子過剩，不值錢的情況。

比如說我們(men) 近期看到的一些鶴崗的情況，這就是一個(ge) 非常鮮明的例子。

所以說要指望二三十年之後賣房來去養(yang) 老，到了那個(ge) 時候，我們(men) 手上的房產(chan) 還能不能夠及時的變現，還能不能賣出一個(ge) 好的價(jia) 格，就真的不一定了。

再看看用租金養(yang) 老，租房也是講需求的，尤其是在一二線城市，房子還是比較容易出租的。

但是有個(ge) 問題很關(guan) 鍵，在一線城市裏麵買(mai) 房子放出要多久才能回本呢？

事實上咱們(men) 中國房子的租金回報率是極低的，尤其是在一線城市，平均就在1.5%左右。

1.5%的回報率什麽(me) 概念？一套價(jia) 值500萬(wan) 的房子，每年租75000要60年才能夠收回當初買(mai) 房的錢，再加上中間還有可能斷租，有可能房子老化翻修等等問題，靠租金養(yang) 老的前景也是不容樂(le) 觀的。

所以說買(mai) 房養(yang) 老還是存在一個(ge) 很大的不確定性，赛马会老品牌网站畢竟是持續幾十年的剛性支出。

建議大家不要把所有的雞蛋都放在一個(ge) 籃子裏，最好是分散配置，有條件的可以買(mai) 房產(chan) ，但是也不建議所有的錢都壓在這上麵這樣子。

就算將來樓市不行了，也還有我們(men) 其他的資產(chan) 可以確保我們(men) 養(yang) 老生活不會(hui) 受到影響嘛。

ok 那麽(me) 今天的分享就到這裏，還是那一句金融無秘密，全靠執行力。

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