二手房“帶押過戶”的大潮來了！

二手房市場又出重磅消息，自然資源部聯合銀保監會(hui) 兩(liang) 部門發出通知，將協同做好不動產(chan) “帶押過戶”的全麵部署，並強調推動住宅率先實現。

這也意味著之前在天津、廣州、武漢、珠海等上百個(ge) 城市實行的“帶押過戶”政策將在全國範圍內(nei) 展開。

以前要賣房，需要先還清銀行的貸款，從(cong) 銀行把房子贖回來，買(mai) 家買(mai) 回來之後，再把這套房子抵押給銀行，申請新的貸款。

一套300萬(wan) 的房子，貸款可以高達200萬(wan) ，贖樓的這一大筆錢很多家庭都拿不出來，因此滋生並養(yang) 活了一大堆提供過橋服務的中介機構。按某些機構的每天0.08%的利息算，借用100萬(wan) 的資金，15天會(hui) 產(chan) 生1.2萬(wan) 的過橋費。但現在可以帶押過戶了，即使房子已經抵押給了銀行，在還沒有還清貸款的情況下，也可以直接完成過戶，再次抵押和發放新貸款的手續。

這樣一來，不僅(jin) 可以減少資金成本，二手房交易的時間也會(hui) 大大縮短。

以武漢市為(wei) 例，二手房交易辦理周期至少兩(liang) 到三個(ge) 月，實行帶押過戶後，各類登記可以一並申請，最快半天就能辦完。

交易周期縮短帶來的是聯動效應，整個(ge) 二手房市場的流通速度也會(hui) 加快，流動性上來了，房價(jia) 還會(hui) 漲嗎？

值得注意的是，2023年2月一線城市出現成交量和掛牌量齊漲的情況，房子越賣越多，賣家在不斷出貨，再加上現在帶押過戶全麵推行，想必會(hui) 有更多二手房會(hui) 掛牌售賣，很難定義(yi) 這一輪是回暖還是拋售，隻是如果市場上不缺房子，更多人會(hui) 選擇持幣觀望，喪(sang) 失了流動性的房子就像是鋼筋水泥的混合體(ti) 。

買(mai) 一套房，等家裏需要花大錢的時候再賣出去的路子已經行不通了，這兩(liang) 年已經有很多有錢人出掉了手上一些增值空間不大的房產(chan) ，置換成其他資產(chan) 了，當房子不再是硬通貨，我們(men) 該怎麽(me) 調整我們(men) 的投資呢？

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