鶴崗化，是大部分小城市的命運嗎

東(dong) 北小城市鶴崗，之前因為(wei) 超低總價(jia) 的“萬(wan) 元房”出了名。現在“鶴崗化”竟成了一個(ge) 標簽名詞，說的就是全國小城市的現狀，鶴崗化的趨勢已經溢出東(dong) 北西北，在發達的長三角和珠三角地區蔓延了。

比如長三角的安徽淮南，一套55平的兩(liang) 室一廳總價(jia) 隻要4萬(wan) 。珠三角的廣東(dong) 韶關(guan) ，60平的兩(liang) 室一廳總價(jia) 8.8萬(wan) ，妥妥白菜價(jia) 。

為(wei) 啥會(hui) 這樣？

除了現在房地產(chan) 市場確實不景氣之外，更深層次的原因，是我們(men) 城鎮化的發展進入了第二個(ge) 階段拐點。

第一個(ge) 拐點是1999年城鎮化率超過30%，農(nong) 村人口大量進入城市，這是高速發展階段，房價(jia) 普漲；第二個(ge) 拐點就是城鎮化率達到70%，超過70%後，城鎮化率曲線會(hui) 走向平穩，不再有之前那麽(me) 高的速度。

而2020年我國的城鎮化率就達到了64%，接近70%的拐點水平，所以這兩(liang) 年，小城市的人開始往核心區域和核心城市遷移。這和全球人口遷移的大趨勢是一致的，聯合國預測，2035年全球城市化率達62.5%，大城市和大都市圈人口會(hui) 繼續快速集聚，但50萬(wan) 人以下的城市人口年均增速將降至1%，麵臨(lin) 停滯。

未來這種大、小城市的分化將會(hui) 越來越明顯，小城市人口增長停滯甚至流出，財政收入成了大問題，但財政剛性支出又擺在那裏，經濟負擔自然會(hui) 變得很重，發展艱難。

所以大家如果想在事業(ye) 上好好建功立業(ye) 一番，不妨到北上廣深等核心城市看看。

但買(mai) 房的話，就要調整好預期了，因為(wei) 小城市的房價(jia) ，不跌已經謝天謝地，千萬(wan) 別再奢望在小城市買(mai) 房投資了，期房就更不能買(mai) 了。經濟停滯之下，開發商能不能如期交房，都得打一個(ge) 大大的問號。