西安爛尾樓8年交房，還需再交20萬續建費？

不知道大家有沒有聽過叫爛尾樓續建費？

這事來自西安一棟8年爛尾樓事件，他在續建交付的時候，要求業(ye) 主再交上一筆20萬(wan) 的續建費才能拿到房產(chan) 證。買(mai) 房十年，爛尾八年，現在還要交20萬(wan) 才能拿到房子，這讓很多人都難以接受。而如果選擇拒收，錢隻能要按照十年前的購房款退，沒有利息，業(ye) 主是進退兩(liang) 難呢。

那事情怎麽(me) 會(hui) 變成這樣？還得從(cong) 舊開發商破產(chan) 重整說起。

首先開發商欠了很多人的錢，可不隻有業(ye) 主的，還有企業(ye) 員工的工資、建築公司的工程款、建材商的貨款，欠稅務局的稅款等等，這些都是開發商的債(zhai) 權人。而對開發商爛尾的處理一般有兩(liang) 種，破產(chan) 清算或者破產(chan) 重整。

西安的這家公司是嚴(yan) 重的資不抵債(zhai) ，如果直接破產(chan) 清算，絕大部分債(zhai) 權人都會(hui) 麵臨(lin) 巨額損失，而且破產(chan) 清算是有優(you) 先順序的，最慘的可能一分錢都拿不回來。

為(wei) 了減少各類債(zhai) 權人的損失，往往會(hui) 對要破產(chan) 的企業(ye) 進行搶救，讓他繼續經營下去，過程由政府牽線，這叫破產(chan) 重整。

而重整的代價(jia) 就是免掉企業(ye) 的一部分債(zhai) 務，減輕企業(ye) 負擔，讓他能重新運轉盈利。

這個(ge) 代價(jia) 是要由所有債(zhai) 權人共同分擔的，欠錢的同意少還錢，沒欠錢的購房人要額外掏錢。重整計劃一出，大部分購房人都投了反對票，計劃一直沒通過，但這樣拖著也不是事，還有幾類債(zhai) 權人一直拿不到錢，越拖損失越大，最後法院隻能強製批準通過。

在爛尾的八年裏，很多購房者都是租房居住，租金由自己承擔，現在還要損失一筆錢才能拿到房子，這聽起來實在是諷刺。

但這也是相對公平的方案了，在這個(ge) 方案中最慘的還不是購房人，而是普通債(zhai) 權人，他們(men) 的清償(chang) 順序排在最後，清償(chang) 率一般不超過20%，損失接近80%。

誰都不想讓自己的權益受影響，但多出來的損失又由誰承擔呢？各打50大板，是讓兩(liang) 邊都不滿意卻又公平的做法，是最好的結果了。

所以期房有風險，買(mai) 賣需謹慎，大家要理性思考，關(guan) 於(yu) 期房還有什麽(me) 想說的，可以評論區分享。