深圳房地產改革！共有產權房開啟

深圳也開始搞共有產(chan) 權住房了。1月17日，深圳擬推共有產(chan) 權住房，意見稿中提到，共有產(chan) 權住房售價(jia) 要按照土地出讓時市場參考價(jia) 格的50%左右來確定，購房者持有的產(chan) 權份額不低於(yu) 50%，其餘(yu) 部分為(wei) 政府產(chan) 權份額。

對於(yu) 很多一二線城市來說，房價(jia) 中地價(jia) 一般要占到50%-80%。現在政府既然願意出一半的錢來保障住房，那為(wei) 什麽(me) 不幹脆直接降低地價(jia) 呢？點個(ge) 小紅心接著看。

不知道大家發現沒有，近期所有的房產(chan) 政策和利好都有一個(ge) 共同點，就是不大降房價(jia) 。不管是降息還是降低首付，本質上都是通過提高杠杆率來吸引人來買(mai) 房。

為(wei) 什麽(me) 不降房價(jia) 呢？因為(wei) 降價(jia) 就意味著房產(chan) 價(jia) 格縮水，一旦市場評估房產(chan) 價(jia) 值低於(yu) 未還貸金額，購房者就需補交房貸本金。

比如你買(mai) 了一套房子，在銀行貸款目前還有100萬(wan) 沒有還清，但你的房子市場價(jia) 值在不斷下跌，已經低於(yu) 100萬(wan) 了，銀行就會(hui) 要求補交房貸本金。

所以房價(jia) 大降，買(mai) 房的人就要麵臨(lin) 按期還貸加提前償(chang) 清的雙重打擊，最嚴(yan) 重的結果就是大麵積的斷供和破產(chan) 。就像上世紀90年代的日本，房地產(chan) 的定價(jia) 會(hui) 逐更影響到銀行金融係統的穩定性。

所以這次推出共有產(chan) 權住房，也是想在不衝(chong) 擊現有房地產(chan) 市場的前提下，來改善剛需住房環境。傳(chuan) 統的房地產(chan) 模式已經走到頭了，新模式即將來臨(lin) ，將房地產(chan) 市場分為(wei) 商品房和保障性住房，讓不同的收入群體(ti) 和階層都能有一個(ge) 自己的家。

對於(yu) 共有產(chan) 權房，你怎麽(me) 看呢？歡迎在評論區討論。