拿房子換保險？真的劃得來嗎？

在北京有一套屬於(yu) 自己的房子，應該是大部分人做夢都不敢想的好事。

但我有個(ge) 客戶，去年賣了北京一套房，拿出了其中的500萬(wan) 置換成了保險，這操作可把身邊人都嚇夠嗆，大家都很不理解。

其實我這個(ge) 客戶本身就是北京人，正好09年趕上了拆遷，賠了好多套房子，加上當時北京房地產(chan) 行業(ye) 騰飛，他通過置換房產(chan) 早早就實現了財務自由。

一直到兩(liang) 年前，這個(ge) 客戶覺得房地產(chan) 的拐點差不多到了，就下定決(jue) 心賣掉了一套老破小，其中500萬(wan) 買(mai) 了一份增額終身壽險。用他的話來說，這套房子已經不能每年都穩定增值了，換成增額壽每年還能有接近3.5%複利增值，這是寫(xie) 進合同裏的終身收益，不用擔心利率下行，更不用每天為(wei) 了租客漏水、家電等破事煩心，變現也比賣房靈活多了。

所以說，永遠不要質疑有錢人的眼光和判斷，他40歲投保，50歲開始領錢，每年都能從(cong) 賬戶裏麵減保拿走24萬(wan) ，到90歲的時候就能從(cong) 這個(ge) 賬戶裏拿到將近1000萬(wan) 了。

這個(ge) 客戶聰明在哪兒(er) 呢？他是把孩子作為(wei) 被保人的，假設自己90歲去世了，賬戶裏還剩下700多萬(wan) 的現金價(jia) 值，當做遺產(chan) 留給孩子，隻要孩子還活著，保單就不會(hui) 終止，錢會(hui) 一直在裏麵繼續增值，這也是他當時賣房買(mai) 保險的原因。

雖然短期內(nei) 北京的房價(jia) 還是有可能會(hui) 上漲，但是長期來看，翻倍基本是不可能的。而且如果未來房產(chan) 稅出台，持有這些房產(chan) 的成本就會(hui) 變高，500萬(wan) 的房產(chan) 每年租金不到15萬(wan) ，換成增額壽以後，一年可以拿到24萬(wan) ，而且本金也不虧(kui) 損。

其實現在不少房產(chan) 資源多的朋友都在考慮把手頭上增值前景不是很明朗的房子出掉，把這些資產(chan) 變現，換到一個(ge) 更加安全的地方。

目前來說，增額終身壽險就是個(ge) 很不錯的選擇，本金安全，而且每年都會(hui) 穩定上漲。

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