最高院明確支持：爛尾樓可以退錢了！

買(mai) 到爛尾樓的人可以說終於(yu) 苦盡甘來了。

最高法明確，商品房消費者以居住為(wei) 目的購買(mai) 房屋，並以支付全部價(jia) 款的，主張其房屋交付請求權放在優(you) 先位置。在房屋不能交付，且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價(jia) 款返還請求權放在優(you) 先位置。

怎麽(me) 理解呢？

以前房子爛尾後，房企資金鏈斷裂，欠了一屁股債(zhai) ，各方就開始了扯皮，銀行有抵押物作為(wei) 保障，賣了房子就能收回一部分錢，施工單位的工程款優(you) 先受償(chang) 權有法律保障，也能要到錢，而業(ye) 主們(men) 很容易落得人房兩(liang) 空的境地。

但現在最高法院定調了，如果你的房子是居住目的，不是商鋪、辦公樓，也不是投資炒房，權益將會(hui) 得到優(you) 先保護。

如果項目遇到問題，相較於(yu) 兌(dui) 現工程款和銀行實行抵押權，開發商應該把保交樓放在最優(you) 先的位置。

如果房子在不能交付且未來也無法交付的情況下，購房者退房款的需求也會(hui) 受到優(you) 先保護。

最高法以司法解釋的方式明確了購房人的優(you) 先權，為(wei) 買(mai) 到爛尾樓購房者的維權案例判決(jue) 提出了指引。

這也說明國家已經開始著手爛尾樓的問題了，樓市的風險也在逐步出清，當然了，打算買(mai) 房子的小夥(huo) 伴們(men) 最好還是買(mai) 看得見、摸得著的現房。

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