2023年，房貸月供又變少了！

這兩(liang) 天有個(ge) 朋友很開心的和我說，他發現自己今年以來的房貸月供降了，每個(ge) 月可以少還幾百塊。那為(wei) 什麽(me) 降了？點個(ge) 小紅心跟我一起看。

原來是因為(wei) 朋友的房貸利率是選擇跟隨LPR波動的，所以每年都會(hui) 調整一次，也就是重定價(jia) 。

這裏先說一下個(ge) 人房貸利率，它等於(yu) 五年期以上LPR+加點，後麵的這個(ge) 加點一般是銀行根據地區的信貸政策，還有貸款人的信用來定的。我們(men) 和銀行確認合同後，加點就已經固定不變了，所以變的是這個(ge) 五年期以上LPR。很多人的重定價(jia) 日是每年的1月1日，這個(ge) 時候銀行會(hui) 參照上一年12月20日公布的五年期LPR來定新一年的房貸利率。

2022年LPR下降了三次，現在是4.3%，比前一年下降了0.35%，所以你的房貸利率是選擇跟隨LPR浮動的，也會(hui) 跟著降0.35%。

這可以省多少錢呢？如果按照20年還清等額本金來算的話，每100萬(wan) 的首套房房貸每個(ge) 月可以少還188元，一年下來可以省2256元，十幾年算下來能省幾萬(wan) 塊了。有人就會(hui) 問了，這LPR以後難道就不會(hui) 漲起來嗎？理論上是可以漲，不過從(cong) 曆史的數據來看，LPR是一直在降的，加上現在房地產(chan) 行業(ye) 不景氣，所以房貸利率這塊還是有希望繼續降的。

不過，不是每個(ge) 人的房貸利率都會(hui) 降，如果你選的是固定利率，不是LPR模式，是不會(hui) 下降的。另外LPR隻適用於(yu) 商業(ye) 貸款，所以選擇公積金貸款也是不會(hui) 有變化。

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