韓國樓市的雷，要爆了！

火爆了十幾年的韓國樓市，終於(yu) 要爆雷了。

韓國房地產(chan) 委員會(hui) 數據顯示，2022年上半年，韓國全國交易的公寓數量是18萬(wan) 套，比上一年同期下降了50.6%，創下了自2006年以來最低水平，首爾公寓成交率更是暴跌70%。

而韓國特有的租房製度——傳(chuan) 貰房，可能會(hui) 加劇房價(jia) 的崩跌。

傳(chuan) 貰房也叫全租房，租客要向房東(dong) 繳納一大筆押金，大概是房子價(jia) 值的50%-80%。交了押金後，可以免費住規定的年數，租房到期後，房東(dong) 如數歸還押金。

在這期間，房東(dong) 可以把你這筆押金拿去做投資，這樣一來，這些房東(dong) 就可以輕易獲得更多的房子。先用2億(yi) 韓元付20%的首付，買(mai) 了10億(yi) 韓元的房子，然後租出去，可以收進8億(yi) 韓元的押金，拿著這8億(yi) 韓元再去付首付。

幾輪操作下來，其實房東(dong) 隻用了2億(yi) 韓元的本金就撬動了巨量房產(chan) ，曾經有炒房客就是靠這種方式在首爾買(mai) 了280套房子。

但傳(chuan) 貰房的模式要維持下去，房價(jia) 必須要不斷上漲，這樣下一任租客的租金才夠填補上一任租客的洞。

隨著韓國開啟加息潮，房產(chan) 價(jia) 格轉頭向下，一旦資金斷裂，威力堪比“火燒連營”。

據韓國人類住區研究所分析，如果房價(jia) 下跌10%，大約1/4的房東(dong) 將無力償(chang) 還傳(chuan) 貰房押金，這就是一顆隨時會(hui) 引爆的大雷，而寒冬來臨(lin) ，首先被凍到的永遠是衣服單薄的人。

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