房產稅來了，房租要漲？

狼來了，喊了好久，這次真的來了，房產(chan) 稅要來了，房租會(hui) 漲嗎？

眾(zhong) 所周知，我們(men) 房產(chan) 的租售比差不多是全世界最糟糕的，國際通行的租售比大概是1 : 250，也就是說單靠收租，大概10年到20年的樣子可以收回房子的成本。

但是我們(men) 的商品房可沒有這個(ge) 待遇，二三線的城市好一點，年收益大概在2.5%-4%的樣子，一線和新一線就慘不忍睹，普遍隻有1%-2.5%。換句話來說，要靠收租金回房款的話，要40年到100年，人都沒了。

為(wei) 啥會(hui) 這樣？這真不是一線城市租金太低，而是一線城市的房價(jia) 太高，不僅(jin) 高，還跑的特別快。你看深圳，兩(liang) 年房價(jia) 敢漲一倍，房租的漲幅哪跟得上啊。也是因為(wei) 房租的漲幅漲得慢，所以很多人根本看不上那點收益，甚至幹脆不放租，免得賣出去的時候麻煩。

炒房客敢這麽(me) 的豪橫，一來當然是房價(jia) 上漲才是大頭，二來是我們(men) 商品房持有的成本低。

但房地產(chan) 稅一來，事情可就不一樣了，手上有多套房產(chan) 的房東(dong) 們(men) ，每年要交的稅可不少，原本看不上的租金，現在可重要了，為(wei) 了補貼自己，加加房租，把壓力轉移到給租客身上，看起來十分合理啊。

如果房價(jia) 還在穩定上漲，房東(dong) 這麽(me) 操作沒啥問題，他才是強勢方。可是房產(chan) 稅真來了，房價(jia) 還能穩定上漲嘛？

我個(ge) 人很懷疑這一點，至於(yu) 所謂的租售比過低，很簡單嘛，隻要房價(jia) 降下來，那租售比的數字肯定就變好看了，這才合理，你說是不是？