二手房交易，廣州也能帶押過戶了！

買(mai) 房賣房的朋友都要注意了，一件大事。

前幾天，廣州不動產(chan) 登記中心通過微信公眾(zhong) 號，發布了二手房帶押過戶登記流程，不僅(jin) 是廣州，濟南、深圳、南京、福州、無錫、青島、珠海等多個(ge) 城市都已經宣布試點帶押過戶了。

以前咱們(men) 買(mai) 賣二手房，都是要房主先把房貸結清，去銀行那裏把房產(chan) 證贖回來，才能交易。要是錢不夠，沒辦法還清貸款的話，就需要用到中介的墊資服務，這筆錢的利息可是非常高的。

現在允許帶押過戶，不用提前還清貸款，就可以完成交易過戶並發放新的貸款。這得益於(yu) 《民法典》的第406條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chan) ，若當事人另有約定的，按照其約定，抵押財產(chan) 轉讓抵押權不受影響。其實這個(ge) 業(ye) 務本身操作並不複雜，過去銀行方麵不願意操作，主要是因為(wei) 貸款額度吃緊，現在銀行在貸款額度足夠的情況下推廣起來就會(hui) 順利很多。

具體(ti) 實行上各地可會(hui) 有細微的差別，以深圳坪山的二手房交易為(wei) 例，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專(zhuan) 用賬戶監管，資金先進入公證處監管賬戶，再辦理過戶手續，確保業(ye) 主房產(chan) 過戶後可以收到購房款，房產(chan) 過戶後，公證處在支付資金給業(ye) 主，確保買(mai) 家付錢後可以順利拿到房產(chan) ，買(mai) 賣雙方的權益都能得到保障。

此舉(ju) 意在縮短二手房交易周期，減輕二手房市場買(mai) 賣雙方的風險。盤活整個(ge) 二手房交易市場，如果大家最近打算買(mai) 賣二手房，就不用像以前那麽(me) 頭疼了。

本期視頻內(nei) 容就到這裏，關(guan) 注我，每天一個(ge) 家庭理財常用小常識。