期房爛尾了，房貸要不要繼續還？

比買(mai) 不起房更焦慮的，應該就是買(mai) 的期房爛尾了。

手裏欠著銀行一大筆房貸，不知是還好還是不還好？

一般來說，購房合同是購房合同，貸款合同是貸款合同，這是兩(liang) 碼子事。

房子交付不了了，貸款還是得按時還。

但在2019年，最高法出了一個(ge) 判例：違約責任在開發商，購房人無過錯，或者購房人既沒有拿到房，貸款也不在購房人手裏，可以向法院申請購房合同無效。

不過，這可不是叫大家自行斷供。

而是向法院起訴開發商違約，要求解除與(yu) 開發商簽訂的《商品房預售合同》，從(cong) 而解除與(yu) 銀行簽訂的《借款合同》與(yu) 《抵押合同》。

但事情還沒有結束，可能你官司打贏了，貸款可以不還，但首付還在開發商手裏啊！

開發商既沒錢，又不能蓋房子，根本還不上，除非有其他房企來接盤，或者是破產(chan) 清算，不然就得一直爛著。

要是破產(chan) 清算，那按照法律規定，支付全部或者大部分購房款的小業(ye) 主有優(you) 先權，先拿到錢，而你已經退房了，沒有優(you) 先權，首付是可能拿不回來的。

所以期房爛尾了，房貸要不要繼續還？

要考慮值不值，比如說，房子交付的可能性比較大，說不定還能漲，而且接盤的人也積極，那可能就可以再等一等，繼續還銀行的錢。

如果區域不好，未來很長時間都沒戲了，甚至房價(jia) 都跌一半了，那就要止損，對首付啥的就不要抱太大希望了。

總之，買(mai) 房就是普通人一場不能輸的豪賭，建議大家買(mai) 新房或是期房的時候多留個(ge) 心眼。

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