100萬房貸說背就背，你的月薪達標了嗎？

大家有沒有發現，最近房貸政策放鬆了不少，像廣州大部分銀行首套房利率降到了4.8%-5.2%，二套房利率也降到了5.2%-5.4%之間。

一些朋友就在想了：現在是不是好的時機，要趕緊上車了？

我得提醒你一句：房貸一背上身，可不是說扔就扔的，要不要買(mai) 房這件事，最主要的不是看房貸利率高不高，而是看你的收入到底能不能支撐得起月供。

比如房貸100萬(wan) ，房貸利率按廣州現行首套房和二套房利率的折中點5.2%來算，貸30年，如果按等額本息，還款總額是197萬(wan) ，每月還款5491元；按等額本金來算的話，還款總額是178萬(wan) ，首月還款7111元，後麵逐月遞減，但前11年，每個(ge) 月還是要還5500塊以上。

如果每個(ge) 月房貸要還5500左右，那麽(me) 月薪要多少才合理呢？

有一個(ge) 指標叫做“財務負擔比率”，用每月還款額÷每月稅後收入，這個(ge) 比值不應該高於(yu) 40%才合理，也就是你每個(ge) 月還完房貸、車貸、借唄等等負債(zhai) 之後，手裏至少還剩6成的錢，不然債(zhai) 務負擔過重，生活必然受影響。

按照這個(ge) 標準，即便每個(ge) 月隻有5500元房貸，沒有其他負債(zhai) ，稅後月薪也得在13750元以上才達標。

當然，我知道很多家庭實際上的月供金額在稅後收入50%以上，再減去日常開支、養(yang) 育子女、贍養(yang) 老人，能剩下來，自由支配的錢少之又少，更別說存錢了。

以前可能熬一熬就過去了，但受這兩(liang) 年的疫情影響，這樣的財務狀況弊端就暴露出來了——很多人收入驟減，房貸斷供，法拍房數量急劇上升。

房貸一背就是二三十年，一旦出現意外狀況，手裏沒點資金儲(chu) 備，就很被動了。

所以想要買(mai) 房的，一定要做好資金籌劃，控製負債(zhai) 比例，現金流的風險，務必謹慎考慮再做決(jue) 定。

關(guan) 注我，了解更多理財幹貨