央行降息，對買房還貸有什麽影響？

央行又又又降息了，有房一族可以少還房貸了。

近日（2022年）央行公布了最新的LBR，五年期以上的LPR從(cong) 之前的4.45%，調到了4.3%。先跟大家簡單說一下，什麽(me) 是LPR？

LPR全稱是貸款市場報價(jia) 利率，LPR是由18家銀行共同報價(jia) 的，去掉一個(ge) 最高值，然後去掉一個(ge) 最低值，取他們(men) 的平均值得出來的。我們(men) 的貸款利率跟它是息息相關(guan) 的，尤其是5年期的LBR為(wei) 代表的房貸。

本次LBR下調對我們(men) 買(mai) 房還貸又會(hui) 有什麽(me) 樣的影響呢？

首先對於(yu) 現在有打算買(mai) 房的朋友來說，LPR下調絕對是一個(ge) 利好的消息，因為(wei) 買(mai) 房之後的月供壓力也會(hui) 更低。

以貸款金額200萬(wan) ，貸款期限30年為(wei) 例，我們(men) 可以看得到LPR下調之後降低到了一個(ge) 很低的平，對比於(yu) 一兩(liang) 年前動輒6%的利率，月供直接就少了2000塊錢，這都夠我們(men) 每個(ge) 月吃上好幾頓豪華套餐了。所以說趁著LPR降低，如果你剛好有購房的剛需，可以借此機會(hui) 上車。

不過，這裏也要特別提醒一下想買(mai) 房的朋友們(men) ，不要因為(wei) LPR下調就衝(chong) 動買(mai) 房，還是要注意和衡量好規劃家庭的現金流，以免進入了進退兩(liang) 難的情況。

其次，對於(yu) 已經貸款買(mai) 房的朋友來說，如果你已經在辦理貸款的時候選擇了浮動利率，那麽(me) LPR下調也是件好事，假設我們(men) 有100萬(wan) 的房貸，貸款期限30年，在LPR調整前總共需要還款的總金額是181萬(wan) ，調整後還款的總金額就變為(wei) 了178萬(wan) ，也就是說咱們(men) 可以少還3萬(wan) 。

另外，我們(men) 還對比的150萬(wan) 和200萬(wan) 的貸款在離LPR降低的前後，本息金額的對比，大家也可以參照來看看。

不過有一點大家還是要注意，並不是說8月降息，我9月的月供就會(hui) 跟著下降，這裏還得根據定價(jia) 日來去看的，一般定價(jia) 日為(wei) 每年的1月1號或者是貸款的放款日。所以，定價(jia) 日到了，你的房貸利率才會(hui) 跟著進行下降，月供也才會(hui) 降低。

最後對於(yu) 選擇固定利率的朋友，就無法享受本次調整帶來的好處了。

但如果你覺得現在的家庭償(chang) 還壓力比較大，想看看還有沒有其他優(you) 化的空間，不妨可以谘詢一下專(zhuan) 業(ye) 的理財師，讓他們(men) 給你提供專(zhuan) 業(ye) 的建議。

今天的視頻就到這裏，如果你還有想了解內(nei) 容，也可以在評論區告訴我們(men) ，我們(men) 會(hui) 一一進行回複的。