房地產險資持股榜 ：保險和房地產的協同效應受到業界的青睞

導讀： 由於(yu) 地方限購政策的出台，保險對房地產(chan) 的熱情並沒有被忽視，前者專(zhuan) 注於(yu) 持股和征地帶來的長期投資價(jia) 值。目前，保險機構對房地產(chan) 股的關(guan) 注和集中持有僅(jin) 次於(yu) 金融股。目前，保險機構對房地產(chan) 股的關(guan) 注和集中持有僅(jin) 次於(yu) 金融股。此外，投資性房地產(chan) 的前景和保險+房地產(chan) 的協同效應也受到業(ye) 界的青睞。

保險資金青睞房地產(chan)

在二級市場上，房地產(chan) 股被收購保險資本樂(le) 觀的趨勢正在繼續。寶萬(wan) 之爭(zheng) 的熱度剛剛過去，上市公司第三季度報告顯示了房地產(chan) 行業(ye) 風險投資的精力。根據西南證券研發中心的報告，房地產(chan) 板塊的市值連續四個(ge) 季度保持在第二位。2016年第三季度持有的上市公司有29家，比今年第二季度的37家少8家；2016年第三季度持倉(cang) 市值715.84億(yi) 元，比今年第二季度的651.25億(yi) 元增長64.59億(yi) 元，增長9.92%。與(yu) 市場累計漲幅相比，呈現增持狀態。

同時，保險機構對其持有的房地產(chan) 股存在差異。數據顯示，雖然許多房地產(chan) 股票被保險資本增加和保持頭寸不變，但被保險資本減少的目標並不少。分析人士認為(wei) ，在考慮房地產(chan) 企業(ye) 績效可能差異化的前提下，保險資本將根據不同的投資目的選擇試點換股，對市場判斷板塊各股票的投資價(jia) 值具有一定的參考作用。

總的來說，房地產(chan) 行業(ye) 仍然是保險資本更重要的投資對象之一。數據顯示，自2015年第四季度以來，房地產(chan) 行業(ye) 一直躋身保險機構頭寸市值最高行業(ye) 前三名，並保持榜首地位。在第三季度最新的保險基金中，金地集團和萬(wan) 科A、金融街成為(wei) 大贏家。

看好保險和房地產(chan)

隨著10月以來房地產(chan) 宏觀調控進入新階段，房地產(chan) 行業(ye) 保險投資實體(ti) 項目的趨勢也引起了業(ye) 內(nei) 外的關(guan) 注。據媒體(ti) 報道，中國保監會(hui) 最近向保險集團、保險公司、保險資產(chan) 管理公司發布內(nei) 部文件，要求各類保險機構對房地產(chan) 和基本資產(chan) 的金融產(chan) 品投資進行自查。中國保監會(hui) 強調，保險機構應嚴(yan) 格遵守房地產(chan) 投資監管政策，規範投資經營，嚴(yan) 格控製投資風險，進行自查。

保險機構已經成為(wei) 經常刷臉爭(zheng) 取地塊的參與(yu) 者。公共信息顯示，中國太保、中國平安、前海人壽、上海人壽、國華人壽、合眾(zhong) 人壽、中英人壽等保險公司在拍賣地塊或購買(mai) 辦公樓方麵都有所收獲。

一家谘詢機構的營銷部門認為(wei) ，通過戰略投資進入房地產(chan) 項目的保險機構實際上也麵臨(lin) 著市場泡沫破裂的風險。房地產(chan) 企業(ye) 增加杠杆，可能危及保險資本收入的穩定性。隨著政策的加強，保險機構適度規避房地產(chan) 風險，有助於(yu) 穩定金融和房地產(chan) 市場。通過參與(yu) REITs等產(chan) 品投資，保險資金的利潤會(hui) 更有保障。

市場分析師認為(wei) ，在資產(chan) 短缺的情況下，收入相對穩定、現金流可預測的房地產(chan) 項目仍然是保險機構的重要利潤點之一，相應的產(chan) 業(ye) 協同效應也值得樂(le) 觀。在保險業(ye) 積極拓展上下遊產(chan) 業(ye) 鏈的同時，征地本身為(wei) 醫療、養(yang) 老、衛生管理項目的發展提供了足夠的展覽空間，發展前景值得期待。

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