喊了那麽多年的房地產稅，真的來了！

去年8月17日，中央財經委員會(hui) 將“共同富裕”做為(wei) 頭號國策，擺上空前重要的位置。也就是說，未來的各項政策基本都要圍繞“共同富裕”這個(ge) 目標。

10月16日《求是》雜誌刊發最高層重磅文章《紮實推進共同富裕》，文章中提出：要積極穩妥地推進房地產(chan) 稅立法和改革，做好試點工作。

此次將“房地產(chan) 稅”放在“共同富裕”的大框架之下，而稅收又是調節分配的重要工具之一，也是推進共同富裕的關(guan) 鍵。

緊接著，10月23日，第十三屆全國人民代表大會(hui) 常務委員會(hui) 第三十一次會(hui) 議通過《全國人民代表大會(hui) 常務委員會(hui) 關(guan) 於(yu) 授權國務院在部分地區開展房地產(chan) 稅改革試點工作的決(jue) 定》：

試點城市由國務院確定，報全國人大常委會(hui) 備案。房地產(chan) 稅征稅對象劃定為(wei) 居住用和非居住用等各類房地產(chan) 。試點5年，條件成熟時，及時製定法律。

說了那麽(me) 多年的房地產(chan) 稅，這次真的來了！

• 共同富裕，樓市再度跟上
• 上海跟重慶早就試點過了情況如何？
• 誰將受到影響？要盡快買房還是繼續觀望？
• 譜藍君總結

其實以前也經常提到房地產(chan) 稅，但說了幾年，也僅(jin) 存在於(yu) 倡議階段，動動嘴皮子，還沒真槍實彈幹起來。

去年中國社科院《中國住房發展報告（2020—2021）》建議，爭(zheng) 取在“十四五”期間試點開征房產(chan) 稅；

2020年12月23日，財政部長撰文，積極穩妥推進房地產(chan) 稅立法和改革。

2021年4月份，稅政司司長表示“十四五期間，將積極穩妥推進房地產(chan) 稅立法和改革，健全直接稅體(ti) 係，逐步提高直接稅比重”

每次討論都產(chan) 生了不少與(yu) 立法程序有關(guan) 的爭(zheng) 議，比如立法時間長、工程量大等問題，所以才導致遲遲沒有落地。

但高層這一次直接把房地產(chan) 稅和共同富裕放在一塊，就已經為(wei) 房地產(chan) 稅掃清了障礙。

阻礙共同富裕的，國家必然是要出台政策治理的。

教培行業(ye) 是這樣，有多少富人藏匿其中的房地產(chan) 行業(ye) 也應該是這樣。

國家早幾年就提過房地產(chan) 稅征收，但大家買(mai) 房的熱情依舊高漲，因為(wei) 相比於(yu) 房價(jia) 的上漲，征收的那一點房地產(chan) 稅實在是不值一提。

於(yu) 是中央提出“房住不炒”、設定二手房指導價(jia) 、限製房貸、提供保障性租賃住房……等等舉(ju) 措穩住樓市，努力讓所有人都有房可住。

這次的房地產(chan) 稅，是共同富裕這盤大棋的其中一步，是誰都沒有辦法阻擋的。

其實早在2011年，上海跟重慶就在試點房產(chan) 稅，但由於(yu) 稅率過低、征稅對象過窄等原因，並沒有達到預想的調控房價(jia) 的作用。

比如上海，隻針對新購買(mai) 的二套及以上的增量住房征收，對過去買(mai) 房的存量房源不征收。

而且隻按70%價(jia) 格征收、稅率最高也僅(jin) 有0.6%。

一套價(jia) 值1000萬(wan) 的房子，700萬(wan) 的執行價(jia) ，稅收也才4.2萬(wan) 元。對於(yu) 能買(mai) 1000萬(wan) 房子的富豪來說，根本傷(shang) 不了皮毛。

（2011版上海、重慶房產(chan) 稅試點）

而重慶呢，雖然是對存量房源征稅了，但也隻是對主城九區的高檔住房和別墅征收，普通住宅並不征收，因此子彈都打不到投機炒房客身上。

而且稅率隻在0.5%—1.2%之間，且還有180平的免征麵積，實際上繳稅的樓盤並不多，基本對房價(jia) 起不了作用。

結果就是，這10年間，重慶的豪宅稅（房產(chan) 稅）隨著重慶房價(jia) 的上漲也一路走高，中間有幾年沒變，但是沒有過下跌的現象。

上海的房價(jia) 就更不用說了，即使是在2011年到2012年漲勢稍緩和一些，隨後的幾年價(jia) 格更是直線上漲，領漲全國。

所以說，以往的房產(chan) 稅征收雖然有，但上海和重慶兩(liang) 地試點力度和舉(ju) 措都不夠大。

按照這個(ge) 征稅力度，既無助於(yu) 補充地方財政，也不足以遏製房價(jia) 上漲勢頭。

因此，要想讓房產(chan) 稅發揮其穩樓市，控房價(jia) 的目的，這次房地產(chan) 稅的征稅力度必然是更強的。

周末高層發聲後，微博上就有在傳(chuan) “香港媒體(ti) 已經曝出中國房地產(chan) 稅征收細則”的截圖（雖然這個(ge) 細則早在2018年就已經被媒體(ti) 報道過）：

（來源：網絡）

按照這份內(nei) 容，年稅率0.8%—5%，單身人士第二套、家庭第三套就要被征收房地產(chan) 稅。

咋一聽挺合理，但仔細一想，還可以更細致一點。

比如我們(men) 國家城市之間的貧富差距大，如果小城市跟一二線城市差不多的稅負，會(hui) 進一步打壓本來就死氣沉沉的房價(jia) ，還會(hui) 讓更人出逃，拉大貧富差距。

當然，咱們(men) 現在都隻能猜測和期盼。大家對這個(ge) 房地產(chan) 稅有啥想法，可以評論區裏說說。

房地產(chan) 稅要出台，大家最關(guan) 心的還是對房價(jia) 的影響，有房或者打算買(mai) 房的該怎麽(me) 辦？

有才君先給大家吃顆定心丸：不用太擔心，咱國家在涉及衣食住行這些基本民生問題上，從(cong) 來不會(hui) 邁激進的大步子；

其次，稅收向來都是用來調節貧富差距的工具，這次更是在“共同富裕”語境下，鄭重提出房地產(chan) 稅的；

國家並不會(hui) 希望房價(jia) 大跌，畢竟房子依然是中產(chan) 階級財富的重要組成部分，如果任由房價(jia) 大幅下跌，廣大中產(chan) 階級的錢袋子也會(hui) 極速縮水。

這就與(yu) 共同富裕的願景相違背了。

國家是希望房住不炒，遏製房價(jia) 暴漲，穩房價(jia) ，讓大家都能住上房子，實現共同富裕。

所以可以肯定的是，對剛需人群來說，不用太擔心。隻要你不是炒房、不頻繁更換，那麽(me) 一定還是住得舒心的。

在《紮實推進共同富裕》文章中還有一句話：要增加城鄉(xiang) 居民住房、農(nong) 村土地、金融資產(chan) 等各類財產(chan) 性收入。

既然說要增加以“城鄉(xiang) 居民住房”為(wei) 首的財產(chan) 性收入，那麽(me) 其所代表的價(jia) 值就不能減少。

增加的方式有兩(liang) 種：

• 房價上漲，住房升值；
• 租金上漲，獲取更多房租。

因此，咱們(men) 商品房的價(jia) 值和租金長期來看一定是穩中有升的。

因此，那些擁有多套房的土豪，建議盡早考慮優(you) 化資產(chan) 比例，適當降低固定資產(chan) 的占比。

先保留剛需住房、增值空間和需求都比較活躍的核心地區房產(chan) 。對於(yu) 一些沒有多少增值空間，市場不活躍的地區房產(chan) 可以以一個(ge) 最低的心理價(jia) 位掛出，少賺，甚至不賺。

說不定未來多套房的房地產(chan) 稅，會(hui) 成為(wei) 壓垮駱駝的最後一棵稻草。有時候時代的巨輪，轉向可是很快的。看清了趨勢，就盡早止損。

中短期來看房價(jia) 可能會(hui) 有小波動，但長期來看一定是平穩的，不會(hui) 大漲也不能大跌。

剛需無需擔心，炒房盡早放棄。

房地產(chan) 稅的出台是有多方麵的意義(yi) 的，並不單純是為(wei) 了控製房價(jia) ，尤其是這次放在“共同富裕”的語境下提出的，大家可以跳到更高的層麵去品味。

2011年上海試點房產(chan) 稅的時候，有個(ge) 稅收優(you) 惠政策很有意思，值得細品：

人均住房不超過60平米的新購住房，免稅！

比如說兩(liang) 口子加一個(ge) 孩子，本來一家三口住著90平的房子，現在又生了個(ge) 二胎，變成了一家四口，那麽(me) 免稅麵積是4*60=240平，他們(men) 家的二套房隻要在150平以內(nei) ，都是免征稅的。

品出來了嗎？有錢人想多買(mai) 房，可以，多生一兩(liang) 個(ge) 孩子唄。

生孩子不僅(jin) 為(wei) 緩解人口老齡化做出貢獻，而且生了孩子得花錢啊，吃喝拉撒、讀書(shu) 教育，這下子也順勢拉動消費，創造就業(ye) 。

你要就是不生，那就乖乖交稅。

無形之中，財富再分配、共同富裕。

不得不說，國家的很多政策實在是高明、高瞻遠矚啊~

很期待這次房地產(chan) 稅的實施細則。

今年共同富裕成為(wei) 頭號國策以後，一係列的配套政策都緊接著推出了，看似無意，實則都是一步步緊密的棋。

再遲鈍的人，也應該要嗅到未來的趨勢了。

盡早做好資產(chan) 優(you) 化吧，憑借勤勞和智慧，跟隨國家、人民一起慢慢變富，才是硬道理。

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