9月份，許多上市公司出售房屋套現，保險基金瞄準低價房地產股

導讀： 繼ST寧通B擬出售北京二套學區套現1000萬(wan) 元後，雲(yun) 賽智聯、高鴻股份、綠庭投資等公司也相繼宣布房地產(chan) 銷售。據不完全統計，僅(jin) 9月以來就有ST新梅、海航創新等6家公司選擇出售房地產(chan) 增厚業(ye) 績。據不完全統計，僅(jin) 9月以來就有ST新梅、海航創新等6家公司選擇出售房地產(chan) 增厚業(ye) 績。

其中*ST新梅在公告中明確表示，出售房地產(chan) 的目的是振興(xing) 公司股票房地產(chan) ，優(you) 化資產(chan) 結構，促進公司股票盡快恢複上市。

9月，許多上市公司出售套現

9月，上市公司賣房提升業(ye) 績成為(wei) 市場熱點話題。*ST寧通B出售北京第二學區房前後，多家公司公布了房地產(chan) 銷售計劃。

9月14日，*ST新梅發布公告稱，其控股子公司計劃將新梅大廈的部分辦公用房出售給公司關(guan) 聯方上海新兆房地產(chan) 開發有限公司。8層辦公用房產(chan) 權以單價(jia) 不低於(yu) 1.6萬(wan) 元，總價(jia) 不低於(yu) 1.5億(yi) 元。初步估計，交易完成後，上市公司利潤將大幅增加，達到5500萬(wan) 至7500萬(wan) 元。

隨後的9月19日，綠亭投資宣布，其子公司上海仁輝實業(ye) 有限公司將位於(yu) 鬆江區洞涇鎮沈磚公路5598弄9、10號的工業(ye) 68.98萬(wan) 元的價(jia) 格轉讓給金拓公司。綠庭投資表示，出售資產(chan) 將使公司淨利潤增長約716.82萬(wan) 元。該公司在公告中表示：該房地產(chan) 目前處於(yu) 空置狀態。綜合考慮當前工業(ye) 廠房的價(jia) 格趨勢、維護成本和資本收入，出售和處置該房地產(chan) 可以振興(xing) 公司的資產(chan) ，提取資金。同日，海航創新還表示，將出售公司持有的兩(liang) 套辦公用房，估值7867萬(wan) 元。

9月22日，雲(yun) 賽智聯還公布了上海房地產(chan) 銷售收入，確認房屋銷售收入約5.04億(yi) 元，扣除賬麵成本、期間費用和稅款後，確認轉讓收入約1.86億(yi) 元。今年上半年，雲(yun) 賽智聯淨利潤7073.73萬(wan) 元，不到房屋銷售收入的一半。

9月24日銷售公告出現在9月24日，高日，高鴻股份發布公告稱，下屬全資子公司大唐高鴻中網科技有限公司計劃公開轉讓部分房地產(chan) 和無形資產(chan) 。截至2016 6月30日，上述房地產(chan) 資產(chan) 賬麵原值2400.13萬(wan) 元，賬麵淨值2018.26萬(wan) 元，總建築麵積1395元.14 根據銀信資產(chan) 評估公司出具的評估報告，評估值為(wei) 4380.7萬(wan) 元，評估增值率為(wei) 117.05%。

對於(yu) 房地產(chan) 的銷售，高宏表示，目前高宏中國網主要開展互聯網信息服務業(ye) 務，部分房地產(chan) 目前以其名義(yi) 出租，使用效率不高。公司在北京西四環四季青東(dong) 冉北路互聯網金融產(chan) 業(ye) 園的科研和產(chan) 業(ye) 發展基地將於(yu) 2017年投入使用。因此，在現階段，有必要適當清理原有使用效率低的房地產(chan) ，收回資金。

麵對上市公司出售房地產(chan) 以提高業(ye) 績，甚至幫助恢複上市，著名財經評論員葉檀說：許多上市公司的價(jia) 值不如兩(liang) 套學區住房，企業(ye) 經營困難。目前，房地產(chan) 行業(ye) 被高估，但一線城市和準一線城市的飆升將持續約半年。房價(jia) 上漲是一種貨幣現象，是全球製造業(ye) 下行、產(chan) 能過剩的過程。再加上其他因素的影響，最終形成了這一奇特的景觀。”

保險資本再次瞄準低價(jia) 房地產(chan) 股

事實上，由於(yu) 一些城市的房價(jia) 多年來一直在上漲，房地產(chan) 確實成為(wei) 許多公司手中為(wei) 數不多的優(you) 質資產(chan) 之一。一些主營業(ye) 務不是房地產(chan) 開發的上市公司，而是專(zhuan) 門投資房地產(chan) 。

據Wind截至今年6月底，數據顯示，A 有1305家上市公司擁有5951億(yi) 元的投資性房地產(chan) 。其中，有12家上市公司投資房地產(chan) 超過100億(yi) 元，中國平安以334.29億(yi) 元的投資額排名第一。其他保險資金包括中國太保、新華保險、中國人壽第二季度末，投資性房地產(chan) 分別高達62.53億(yi) 元，31.74億(yi) 元，12.14億(yi) 元。

與(yu) 此同時，銀行也更喜歡投資房地產(chan) 。到第二季度末，中國銀行投資房地產(chan) 達到220.99億(yi) 元，交通銀行和招商銀行投資房地產(chan) 分別達到60.21億(yi) 元和16.86億(yi) 元。

在這方麵，一些業(ye) 內(nei) 人士指出，銀行和保險資本幹預房地產(chan) 或投資房地產(chan) ，主要是資產(chan) 配置的需求，以確保資產(chan) 的保存和增值，使投資者能夠實現收入。

此外，目前的保險資本仍然非常青睞房地產(chan) 業(ye) 務，一些股價(jia) 較低的房地產(chan) 股票已經進入了保險資本的列表，特別是那些股權相對分散的股票。未來，類似於(yu) 前海人壽的萬(wan) 科事件仍將發生。

畢竟，根據規定，保險資本不能直接開發房地產(chan) ，特別是住宅房地產(chan) ，但可以通過股權收購或合作進行幹預，以獲得相應的股權收入。收購低價(jia) 上市房地產(chan) 企業(ye) 的股權無疑是幹預房地產(chan) 行業(ye) 的安全捷徑。

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