OSFI加強抵押貸款保險企業資本要求，加拿大購房者將承擔更多的成本

導讀： 由於(yu) 加拿大抵押保險公司明年的資本要求得到加強，在熱門房地產(chan) 市場，住房抵押貸款和住房保險費用可能會(hui) 增加。

加拿大國民銀行(National Bank)金融分析師Peter Routledge周一（9月26日），通過更高的抵押貸款率，我們(men) 相信加拿大買(mai) 家將直接或間接承擔大部分額外成本。但另一方麵，我們(men) 不期望銀行或抵押貸款機構受到影響。

加拿大金融機構監管辦公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)上周提出的資本變動需要增加的考慮因素，包括借款人的信用評分、未償(chang) 貸款月和足夠的時間償(chang) 還抵押貸款。新規定將於(yu) 1月1日生效。

Peter Routledge預計在新規定下，加拿大房地產(chan) 市場可能麵臨(lin) 兩(liang) 個(ge) 障礙，更高的抵押貸款利率和取消抵押品贖回權的可能性將增加。兩(liang) 者的共同影響可能導致市場降溫。通過更高的貸款利率，買(mai) 家將承擔更高的抵押貸款保險因此，購房負擔可能會(hui) 降低，從(cong) 而阻礙銷售活動，減緩房價(jia) 升值。

分析師認為(wei) ，更高的抵押貸款保險費用將重創第一個(ge) 買(mai) 家和抵押貸款經紀人。然而，當借款人陷入財務困境時，新規定可能會(hui) 擴大抵押貸款的分期還款時間，以減少每月的供應。這是因為(wei) 在新的框架下，將會(hui) 有更多的資本保留。

最後Peter Routledge還指出，新規定導致的抵押貸款保險成本增加也促進了對非抵押貸款保險的需求。那些通過以前的抵押貸款方式無法獲得貸款的人將考慮嚐試其他貸款方式。

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