房價腰斬，學區房的神話破滅了？

現在在網上搜索“買(mai) 房”，蹦出來的關(guan) 鍵詞大概都是：降價(jia) 、拋售、割肉……

就連一向最穩的學區房，也扛不住了。

往年的2-4月都是學區房的旺季，因為(wei) 要趕在5、6月的入學報名，所以家長們(men) 不得不提前準備。

然而今年不一樣，四大一線城市的學區房帶頭崩盤，學區房神話似乎開始破滅…

先來說說北京。

萬(wan) 柳地區作為(wei) 海澱的最牛學區，過去房價(jia) 一直居高不下。

尤其是當中的“蜂鳥家園”，對口“宇宙第一牛校”中關(guan) 村三小，2021年高峰期時，一套44平的房子，成交單價(jia) 能去到22.4萬(wan) ，總成交價(jia) 近千萬(wan) 。

可這兩(liang) 年，牛校雖然依舊牛，但是依托牛校的學區房卻是牛不起來了。

去年年末，蜂鳥家園44平戶型的房價(jia) ，已經跌到600萬(wan) 。

當時就有人說，600萬(wan) 已經是蜂鳥家園的底線了，也是中關(guan) 村三小的最低門檻，不可能再跌了。

結果就在最近，蜂鳥家園的房價(jia) 被再次擊穿，一套44平戶型的成交價(jia) ，跌至568萬(wan) 。

從(cong) 1000萬(wan) +到如今的568萬(wan) ，幾乎是腰斬。

類似的事情也在上海發生著。

高興(xing) 花園，對口上海閔行實驗小學和莘鬆中學，一直都是上海第一梯隊的學區房。

2021年時的二手房掛牌價(jia) 一度超過10萬(wan) /㎡，可今年再看，掛牌價(jia) 已經跌至4萬(wan) 多，簡直可以用”塌房“來形容。

而深圳的學區房情況，並不比北京和上海好多少。

深圳百花片區的南天二花園，因為(wei) 擁有深實驗雙學位，曾被稱為(wei) 深圳學區房中的“愛馬仕”。

2021年時，一套82平的兩(liang) 房，最高成交價(jia) 去到1875萬(wan) ，可最近同戶型的成交價(jia) 卻已經跌至948萬(wan) ，跌幅約50%。

而據統計，類似的跌幅在50%或以上的學區房並不在少數。

相比之下，廣州的學區房情況算是比較溫和的了，但一樣跌了不少。

就說名校紮堆的越秀區，對口文德路小學的東(dong) 方文德廣場，以及對口東(dong) 風東(dong) 路小學的錦城花園，跌幅都去到了30%左右。

上下滑動查看

曾經一線城市的頂級學區房，如今價(jia) 格雪崩。學區房的信仰，都快跌沒了。

那麽(me) 為(wei) 什麽(me) 學區房會(hui) 跌得這麽(me) 猛呢？

首先自然跟如今房地產(chan) 整體(ti) 行情遇冷不無關(guan) 係。

在過去房地產(chan) 飛速發展的年代，買(mai) 房可以說是普通人“發家致富”的主要途徑，而買(mai) 學區房更是一種超值投資。

不僅(jin) 孩子可以進入好學校上學，離家近，接送也方便。

而且等六年後孩子上完小學了，再賣掉學區房，還能大賺一筆。

如此穩賺不賠的買(mai) 賣，不僅(jin) 家長們(men) 搶，炒房客也搶，學區房的泡沫也越來越大。

著名的溫州天價(jia) “學區房”，隻有幾個(ge) 鐵架子售價(jia) 卻高達270萬(wan) ，隻因為(wei) 有溫州六中的上學名額。

而現在，樓市下行已成了共識，房地產(chan) 整體(ti) 行情縮水，泡沫巨大的學區房首當其衝(chong) ，自然無法置身事外。

其次，學區房的確定性也發生了改變。

房子誠可貴，名校價(jia) 更高。

以前因為(wei) 孩子上學遵循的是“就近入學”原則，所以家長們(men) 都拚了命地買(mai) 學校附近的房子，由此也催生了如火如荼的學區房市場。

但這兩(liang) 年的情況變了。

政府不止一次在各種工作會(hui) 議上和文件中提到：要加大優(you) 質教育資源供給，促進教育公平。

與(yu) 此同時，多校劃片、教師輪崗、集團化辦學等等教育改革政策紛紛出台，直接讓買(mai) 了學區房的確定性遭到了重創。

就拿北京來說，自從(cong) 多校劃片施行以來，很多曾經的頂級學區就開始不靈了。

ps：所謂多校劃片，就是本來一套住房對應一個(ge) 學校，現在變成一套住房變成了對應多個(ge) 學校，最終要靠抽簽等方式決(jue) 定孩子就讀哪所學校。

像去年海澱就傳(chuan) 出，中關(guan) 村三小有幾十個(ge) 學生被派位去了萬(wan) 泉小學、西頤小學、十九中附小等二三梯隊的學校。

以前家長們(men) 隻要舍得花錢，買(mai) 的房子夠近，就能上名校。

可現在，花了大價(jia) 錢買(mai) 了學區房，還要承擔被調劑到“菜校”的風險，這就讓很多家長望而卻步了。

最後，學區房還有一個(ge) 巨大利空我們(men) 不能忽視，那便是新增學齡人口數量的下降。

如今我國的出生率形勢嚴(yan) 峻，而新生兒(er) 人口不斷減少也直接衝(chong) 擊到了幼升小孩子的數量。

就拿北京來說，2023年北京幼升小人數達到曆史高峰，而這對應的是2016-2017年那一波生育高峰，也是近年來最後一波生育高峰。

所以，從(cong) 今年開始，北京幼升小的人數將會(hui) 出現持續且大幅的下滑。

同樣的，上海、深圳等全國多地的幼升小人數都將在今年之後出現下滑。

孩子數量少了，學區房的需求自然下降，沒有了雞娃的家長接盤，學區房的炒作就無法形成閉環，價(jia) 格焉能不跌。

而最關(guan) 鍵的是，這個(ge) 巨大利空，還會(hui) 隨著時間推移，持續發揮作用。

那麽(me) 學區房會(hui) 不會(hui) 就此銷聲匿跡，變得毫無價(jia) 值了呢？學區房還值得買(mai) 嗎？

首先，優(you) 質的教育資源不論什麽(me) 時候都是稀缺的，所以學區房的價(jia) 值並不會(hui) 輕易消失。

但我們(men) 也要看到，如今學區房的玩法確實跟之前不同了，而教育的環境也在發生著變化。

尤其這幾年，學曆貶值的現象越來越突出。

以前一個(ge) 大學生多麽(me) 稀罕，現在大學生滿大街都是，而大學生也一再被教育“脫下孔乙己的長衫”。

所以很多家長也在思考，投入如此巨大的成本，就為(wei) 了給孩子讀個(ge) 好點的小學到底值不值得？

事實上，已經有很多中產(chan) 家長回過來味兒(er) 了：

與(yu) 其冒著賠掉上百萬(wan) ，最後還可能雞飛蛋打的風險——畢竟買(mai) 了學區房也不能百分百確定能入讀牛小，進了牛小，最後也未必就能考上好大學，考了好大學也未必就能找到好工作……

不如將籌碼（現金）捏在手裏，為(wei) 孩子尋求一些更具確定性的道路。

比如將買(mai) 學區房的錢拿出一部分，用來給孩子上私立學校或國際學校，將來出國留學；

再比如把這筆錢拿來做一些合適的理財，留著給孩子之後做創業(ye) 金、婚嫁金，或者用作將來的購房款。

而這些行為(wei) ，已然成為(wei) 了一種風潮，在中產(chan) 圈中蔓延。

想想也能理解，成百上千萬(wan) 的學區房買(mai) 下來，即便上了最好的學校，最後還得靠無限內(nei) 卷才能保證一個(ge) 光明的未來。

孩子累，家長更累。但凡有有更好地選擇，沒有人願意卷入這種病態的競爭(zheng) 。

所以，關(guan) 於(yu) 還要不要買(mai) 學區房，我們(men) 不妨先思考一個(ge) 問題：

買(mai) 學區房，是一個(ge) 相對輕鬆或者踮踮腳就能實現的行為(wei) ，還是耗盡全力（掏空家庭存款）以至於(yu) 侵占其他教育投入，甚至是嚴(yan) 重影響了生活本身行為(wei) ？

如果是前者，買(mai) 了也就買(mai) 了，畢竟不會(hui) 動搖到我們(men) 家庭經濟和生活的根本，還有機會(hui) 給孩子提供較好的教育資源。

但如果是後者那就要謹慎了，在家庭資源十分有限的情況，如何去平衡、去換取更多有價(jia) 值的教育資源，是我們(men) 接下來非常需要去做的一件事。

如此才能保護好我們(men) 辛苦攢下的財富，給孩子鋪一條更適合的教育之路。