保險基金開發老年公寓 ，高昂入住費令人望而卻步

導讀：
隨著中國人口逐漸老齡化，老年公寓潛力巨大，但入住費高卻令人望而卻步。

最近采訪了三胞集團、土家族、魔方等行業(ye) 後了解到，雖然老年公寓理論潛力巨大，但老年公寓需要配備專(zhuan) 業(ye) 康複設備、醫務人員等，導致成本高，質量保證老年公寓月租金估計超過5000~2萬(wan) 元，使許多老年人難以負擔。

在商業(ye) 模式方麵，獨立製作老年公寓具有巨大的利潤挑戰，需要房地產(chan) 、康複醫療、零售、智能服務等協調發展。此外，結合保險資本開發老年社區和公寓也是保證投資回報的方式之一。

魔方生活服務集團創始人兼董事長葛嵐透露：海外養(yang) 老公寓發展良好，我們(men) 也考慮是否應該進入老年公寓領域。然而，我們(men) 發現中國老年人有不同的想法。

葛嵐所謂的不同觀念，是指大多數中國老年人及其子女認為(wei) ，住在老年公寓和養(yang) 老社區可能被外界視為(wei) 不孝子女。

此外，與(yu) 年輕人住的公寓不同，老年公寓需要配備康複醫療設備和專(zhuan) 業(ye) 醫務人員，這大大增加了成本。

貝克公寓創始人魏子石計算了一個(ge) 賬戶——通常公寓的重建成本低於(yu) 酒店，同一100間房間的酒店項目可能需要700萬(wan) ~800萬(wan) 元，單間客房的投資一般超過5萬(wan) 元，同一規模的公寓約低於(yu) 200萬(wan) 元。目前，平價(jia) 連鎖酒店的投資回報期超過5年，而普通公寓的投資回報期年。如果增加康複醫療設備、養(yang) 老服務、專(zhuan) 業(ye) 醫務人員等，老年人公寓項目的投資可能是普通公寓的幾倍，投資回報期較長。

一套普通公寓，平均30間房間安排一名員工，一家100間客房的商店通常由2~3人管理。但老年公寓需要配備醫務人員和清潔人員，員工數量可能是普通公寓的十倍，許多受過訓練的醫務人員更願意去三級醫院，這使得缺乏專(zhuan) 業(ye) 人員。友誼公寓聯合創始人王超偉(wei) 說。

成本高，使老年公寓價(jia) 格居高不下。

據了解，泰康之家已在全國形成連鎖規模，配備康複醫院、老年活動社區、醫務人員、清潔服務等，月費不包括5000元~1.7萬(wan) 元，客人還需支付20萬(wan) 元的入場費和60萬(wan) 元至200多萬(wan) 元的樂(le) 泰卡費。入場費和卡費隻能在客人離開時退還。

一般來說，如果一套有一定質量保證的老年公寓想要盈虧(kui) 平衡，所有服務的月租金將超過1000~20000元，而普通白領公寓的月租金將從(cong) 3000元到10000元不等。這是許多老年人不想或難以忍受的。葛蘭(lan) 坦言。

既然很多老年人負擔不起費用，公寓投資成本也很高，為(wei) 什麽(me) 有些經營者要經營老年公寓？它的利潤點在哪裏？

製作養(yang) 老房地產(chan) 或養(yang) 老公寓非常複雜。簡單的房地產(chan) 開發商很難經營。養(yang) 老公寓盈利有幾個(ge) 關(guan) 鍵點。首先是征地成本。如果一些企業(ye) 在某些地區具有征地優(you) 勢，他們(men) 將大大控製成本。其次，養(yang) 老公寓不是孤立的，而是形成一個(ge) 閉環，即醫療、康複、房地產(chan) 、智能服務等。隻有連接這些相關(guan) 產(chan) 業(ye) 鏈，才能實現規模效益和閉環效應，實現整體(ti) 聯動發展，控製成本，有望盈利。房東(dong) 創始人全螺分析。

三胞集團測試上述閉環模式。三胞集團高級副總裁嶽磊表示，近年來，三胞集團在消費、健康和金融領域進行了一係列收購和布局。2014年，三胞收購以色列健康養(yang) 老服務企業(ye) Natali、英國百貨公司HouseofFraser。2016年，以色列專(zhuan) 業(ye) 家政護理公司三胞完成A.S.NursingCompany的收購。

2014年，我們(men) 參與(yu) 了徐州市第三人民醫院股份製改革和醫院布局。我們(men) 還在徐州北區投資建設了國際綜合醫院。嶽磊表示，這些行業(ye) 將在未來共同發展養(yang) 老公寓和社區。

除了閉環模式

據了解，泰康之家(北京)投資有限公司(以下簡稱泰康之家)是泰康保險集團旗下健康產(chan) 業(ye) 投資運營子公司。泰康之家在北京、上海、廣州、三亞(ya) 、蘇州、成都、武漢、杭州經營8個(ge) 養(yang) 老社區，投資約200億(yi) 元。

現在很多公寓都是同時購買(mai) 和租賃的，一些投資者會(hui) 購買(mai) 老年公寓，這有利於(yu) 公寓的快速回歸。全螺栓指出，如果得到老年公寓，保險公司投資開發是一項有利可圖的業(ye) 務。一是資本雄厚，可連鎖發展，成本稀釋；其次，對於(yu) 保險公司來說，老年公寓相當於(yu) 10年或20年的倒置抵押貸款期赛马会APP下载官网。

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