為什麽以房養老要慢慢推進？ 如何改善未來的出路？

導讀： 昨日(5月22日)，孟曉蘇在接受采訪時表示，住房養(yang) 老的未來出路是住房養(yang) 老保險在全國試點城市的擴大；第二，保險公司推出更多樣化的產(chan) 品，以滿足老年人的實際需求。

以房養(yang) 老保險指老年人住房反向抵押養(yang) 老保險，即老年人通過住房反向抵押，從(cong) 銀行或其他金融機構領取養(yang) 老費，並能繼續保留住房權利，老年人死後，保險公司獲得抵押房屋處置權，處置收入優(you) 先支付養(yang) 老保險費，其餘(yu) 返還老年繼承人。

但自提出住房赛马会老品牌网站以來，各方都更加謹慎。去年，中國保監會(hui) 建立了北京、上海、廣州、武漢等四個(ge) 試點地區，預計今年將擴大試點範圍。

為(wei) 什麽(me) 提出12年的推進還在緩慢？

以房養(yang) 老保險起源於(yu) 20世紀60年代的美國，在海外已經成熟，並被政府推動。

早在2003年，孟曉蘇就建議在中國開展以房養(yang) 老。

孟曉蘇再次呼籲在昨天在成都舉(ju) 行的2016北京大學光華西南論壇上推進以房養(yang) 老保險模式。

近年來，國家一級推進了住房養(yang) 老保險模式的實施。2014年6月，中國保監會(hui) 發布了《關(guan) 於(yu) 開展老年人住房反向抵押養(yang) 老保險試點的指導意見》，正式決(jue) 定在北京、上海、廣州、武漢開展為(wei) 期兩(liang) 年的試點。但事實上，響應者很少，一些參與(yu) 者在推廣過程中也遇到了許多困難。

幸福人壽是國內(nei) 唯一一家成功經營以房養(yang) 老的保險公司赛马会APP下载官网企業(ye) 。據悉，截至2016年4月底，幸福人壽推出的首款以房養(yang) 老產(chan) 品已與(yu) 58戶簽訂合同，77位老人參與(yu) 了以房養(yang) 老項目。

孟曉蘇透露，這已經超出了公司最初的預期，（住房養(yang) 老保險）有一個(ge) 試點已經很好了。有20個(ge) 家庭已經成功了。他進一步表示，從(cong) 幸福生活的結果來看，投保人的滿意度也表明了該模式的成功，但未來的改進和推廣仍需要時間。

以房養(yang) 老進展緩慢，至今仍步履艱難。背後的原因是什麽(me) ？孟曉蘇認為(wei) ，主要原因是保險公司擔心房價(jia) 下跌，不願意參與(yu) 。

隨著房價(jia) 的下跌，保險公司不僅(jin) 無法獲得房地產(chan) 升值產(chan) 生的溢價(jia) ，甚至可能遭受損失。這是保險公司一直擔心的問題。如果保險公司在10年前開始積極參與(yu) ，他們(men) 現在可以享受股息了。孟曉蘇說。

房價(jia) 走勢往往無法控製，但孟曉蘇認為(wei) ，保險公司對房價(jia) 長期下跌的擔憂實際上是站不住腳的。自從(cong) 我們(men) 推出‘住房養(yang) 老’產(chan) 品以來，北京和上海的房屋在過去的十年裏增長了十多倍。此外，‘住房養(yang) 老’可以使老年人、兒(er) 童和保險公司實現雙贏局麵，這是老年人保險服務的新供應。他認為(wei) ，目前的房價(jia) 趨勢仍將穩步上漲。

如何繼續推進以房養(yang) 老？

從(cong) 外部分析來看，以房養(yang) 老在我國還是一件新事，其業(ye) 務流程複雜，期限長，涉及麵廣。保險公司將麵臨(lin) 更突出的利率風險、房價(jia) 波動風險、長壽風險、現金流風險等業(ye) 務風險，也將受到房地產(chan) 政策、稅收政策和法律環境的影響。此外，70年房屋產(chan) 權限製和房地產(chan) 價(jia) 值評估也是外界關(guan) 注的問題。孟曉蘇回應說，2007年發布的《物權法》中提到的自動續期已經解決(jue) 了70年商品房產(chan) 權問題。

在過去的兩(liang) 年裏，國家對住房養(yang) 老的政策更加明確。今年3月31日，國家發展和改革委員會(hui) 發布了《關(guan) 於(yu) 深化2016年經濟體(ti) 製改革重點工作的意見》，進住房反向抵押養(yang) 老保險試點。

如何繼續推進住房養(yang) 老？孟曉蘇認為(wei) ，首先，國內(nei) 試點地區應該擴大，試點城市需要增加。其次，保險公司推出的產(chan) 品應該更加多樣化。

中國還計劃擴大試點城市的範圍。今年1月初，中國保監會(hui) 副主席黃洪表示，今年上半年，經濟條件好、房地產(chan) 市場標準化、地方政府支持的城市和地區應納入試點範圍。

孟曉蘇還呼籲更多條件好的城市參與(yu) 試點，此外，‘住房養(yang) 老’赛马会APP下载官网需要更加多樣化。我認為(wei) 目前的產(chan) 品仍然相對單一，需要更多的產(chan) 品類型。例如，當房屋增值時，產(chan) 品能讓投保人分享更多的錢，讓保險公司分享更多的錢嗎？

住房赛马会老品牌网站將與(yu) 房地產(chan) 市場的趨勢直接相關(guan) 。目前，國內(nei) 房地產(chan) 市場麵臨(lin) 著去庫存的問題。對於(yu) 房地產(chan) 市場的發展，孟曉蘇認為(wei) ，去庫存仍然是房地產(chan) 市場的主要任務，尤其是三、四級城市。

在早期階段，中國一些一、二線城市的房價(jia) 大幅上漲。孟曉蘇認為(wei) ，國家需要保持房地產(chan) 市場政策的穩定，不能出台新政策來抑製房價(jia) ，解決(jue) 一、二線城市房價(jia) 上漲的對策應該是增加供應。

孟曉蘇最後說：我認為(wei) 政策應該集中精力。對個(ge) 別城市的問題進行分類和監管。我們(men) 需要繼續促進房地產(chan) 去庫存，並根據城市的政策解決(jue) 地方問題。

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