官媒發聲，要降存量房貸利率？

最近，樓市提前還貸是愈演愈烈，不為(wei) 別的，大家主要是咽不下這口氣。前幾年貸款買(mai) 房的利率高達5%、6%，現在多個(ge) 城市新增貸款的利率都已經降到了3%出頭了，當然就不少。

其實影響存量房貸五年期的LPR去年已經降了三次，從(cong) 4.65%降到了4.3%，但因為(wei) 當初利率加點太高，這點優(you) 惠不太明顯，不太解渴。而且不少人當初是沒有換成跟隨LPR浮動的，選擇固定利率的，所以大家都在呼籲什麽(me) 時候也能把存量房貸利率也降一降，你覺得銀行會(hui) 幹這種傻事？

2月1日的時候，官媒經濟日報發生了提出部分存量貸款與(yu) 新增房貸之間的利差過大的問題，需要引起重視，建議相關(guan) 部門加快出台政策，引導銀行適度的降低存量貸款的利率。

作為(wei) 中央直屬的黨(dang) 報、經濟日報都這麽(me) 說了，可見高層對這個(ge) 問題確實看在眼裏。其實國外是有現行的方法跟辦法的，隻不過就是把房貸拿出去重新再貸一次，重新收一個(ge) 手續費，然後根據現在的這個(ge) 利率再重新簽署一份30年期的貸款合同。

不過央行表示沒有收到降低存量貸款利率的相關(guan) 通知，目前還是以合同約定為(wei) 準，有建議和意見可以留言。雖然沒有確定性說要降，但是如果紮堆的提前還貸和違規的轉貸的問題，越來越嚴(yan) 重的話，也有降存貸利率房貸的可能哦。

因為(wei) 早在2008年末的時候就實施過存量貸款利率打折的政策，當時亞(ya) 洲金融危機剛過，為(wei) 了刺激房地產(chan) 帶動經濟複蘇，房貸利率也是一降再降。為(wei) 了平衡存量房貸，給存量貸款利率打了七折。

不過現在如果要降，難度會(hui) 比以前大的多了。

一個(ge) 是現在存量貸款的規模比2008年的時候大了很多，而且因城實施，各個(ge) 城市的利率不統一，怎麽(me) 降也是個(ge) 問題。但即便存量貸款的利率降不了，大家對於(yu) 提前還貸的問題也要仔細斟酌。

有幾種情況我不建議提前還貸的。

一是房貸利率本來就不高的，收入也穩定。

二是用公積金貸款的。

三是搶前房貸利率打過七八折優(you) 惠的，最後已經是在還款中間的後期的。

這些情況咱就不建議提前還貸，沒有什麽(me) 真實的好處，建議這些朋友把錢留下來，交給專(zhuan) 業(ye) 的人士做長期的資產(chan) 配置會(hui) 更劃算。

如果有不明白的，歡迎後台私信我，免費解答家庭財務相關(guan) 的問題。