導讀： 10月12日，金溪青(掛)2016-02號地塊掛牌成交，吸引金宇、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤、萬(wan) 科、龍湖、華遠、金地、徐輝、中糧、禹州、保利等十餘(yu) 家企業(ye) 參與(yu) 拍賣。經過80輪競價(jia) ，平安以76億(yi) 元的總價(jia) 獲勝，樓麵價(jia) 為(wei) 20417元/平方米，溢價(jia) 率為(wei) 98.5%。經過80輪競價(jia) ，平安以76億(yi) 元的總價(jia) 獲勝，樓麵價(jia) 為(wei) 20417元/平方米，溢價(jia) 率為(wei) 98.5%。
隨著一、二線城市房價(jia) 的持續上漲，特別是在資產(chan) 短缺的背景下，平安、前海等保險公司密集銷售房地產(chan) ，已成為(wei) 保險公司增加另類投資的主要風向標。根據中國保險據行業(ye) 協會(hui) 信披平台信息和公開數據統計，自2016年以來，一線城市有8家保險企業(ye) 購買(mai) 寫(xie) 字樓，總投資超過400億(yi) 元，其中購買(mai) 或自建寫(xie) 字樓的成本超過300億(yi) 元。
值得注意的是，隨著一二線城市寫(xie) 字樓租金的不斷上漲，一些保險公司購買(mai) 的寫(xie) 字樓也進入了租金收入的上升渠道。根據中國商業(ye) 情報網發布的報告，近年來，辦公樓物業(ye) 的年投資回報率為(wei) 4%-10%，辦公樓物業(ye) 帶來的租金收入保持了20%-25%的年增長率。
80輪競價(jia) :險企房企誰更牛
由於(yu) 自用和投資的雙重目的，今年以來，許多保險公司經常購買(mai) 辦公樓或購買(mai) 土地來建造自己的辦公樓，成本超過300億(yi) 元。從(cong) 地區角度來看，北京、上海、深圳、天津等一、二線城市，以及一些海外城市已成為(wei) 保險公司下手的聚集地。
10月12日，金溪青(掛)2016-02號地塊掛牌成交，吸引金宇、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤、萬(wan) 科、龍湖、華遠、金地、徐輝、中糧、禹州、保利等10多家企業(ye) 參投標。經過80輪投標，平安以76億(yi) 元的總價(jia) 投標，樓麵價(jia) 為(wei) 20417元/平方米，溢價(jia) 率為(wei) 98.5%。
10月10日，合眾(zhong) 人壽宣布，合眾(zhong) 人壽投資2028萬(wan) 元購買(mai) 永泰房地產(chan) （集團）有限公司呼和浩特永泰城C塔26層、27層，作為(wei) 合眾(zhong) 人壽內(nei) 蒙古分公司的工作場所。
除上述兩(liang) 家保險公司外，還有四家保險公司在深圳購買(mai) 或自建辦公樓。
8月10日，中英人壽在深圳前海桂灣地區成功競爭(zheng) T201-0090地塊將用於(yu) 建設中英人壽大廈。項目用地麵積5454.94平方米，交易價(jia) 格為(wei) 16.25億(yi) 元。
6月，前海人壽披露了對深圳金利通金融中心項目的投資。投資完成後，萬(wan) 能賬戶累計投資84.40億(yi) 元。此外，前海人壽於(yu) 2016年1月投資10億(yi) 元，獲得約2萬(wan) 平方米的辦公樓。
從(cong) 4月到6月，太平洋保險集團旗下的產(chan) 險公司和壽險公司共花費27億(yi) 元購買(mai) 深圳市福田區深業(ye) 上城T麵積4萬(wan) 平方米的14層。
上海也成為(wei) 保險公司購買(mai) 辦公樓的熱門城市。7月，國華人壽投資32.2億(yi) 元正式購買(mai) 上海SOHO世紀廣場。SOHO世紀廣場位於(yu) 上海陸家嘴金融貿易區世紀大道與(yu) 向城路交匯處，是一棟24層的5層A甲級寫(xie) 字樓。
10月10日，前海人壽在與(yu) 碧桂園、榮信等14家房地產(chan) 企業(ye) 激烈競爭(zheng) 後，以12.47億(yi) 元的價(jia) 格拍攝了上海青浦區的一塊商業(ye) 用地。9月1日，前海人壽以總價(jia) 16.68億(yi) 元的價(jia) 格拍攝了上海青浦徐涇鎮連接的商業(ye) 用地。5月18日，前海人壽在上海虹口贏得了一塊商業(ye) 用地，耗資7.5億(yi) 元。
在國內(nei) 一二線城市買(mai) 房的同時，保險公司也在出售海外著名城市的一線樓盤。
中國人壽5月31日，保險集團宣布，其國壽投資控股公司與(yu) 美國知名房地產(chan) 投資管理機構一起受托RXR與(yu) 其他投資機構合作，收購曼哈頓美國大道1285標誌性寫(xie) 字樓，收購價(jia) 16.5億(yi) 美元(按昨日匯率，相當於(yu) 11.16億(yi) 元)。
4月27日，中國人壽聯合加拿大國際大型資產(chan) 管理公司Brookfield，倫(lun) 敦金融城一棟大型辦公樓以3.46億(yi) 英鎊收購(按昨日匯率28.6億(yi) 元)Aldgate Tower。
此外，截至今年第二季度末，金或資本增值為(wei) 目的的投資性房地產(chan) 來看，截至今年第二季度末，A與(yu) 2013年二季末的258.67億(yi) 元相比，.7億(yi) 元，比2013年二季末258.67億(yi) 元增長70%。
大宗交易:銀行和保險企業(ye) 是最大的買(mai) 家
在資產(chan) 短缺的背景下，保險公司擁擠的辦公樓與(yu) 其穩定的投資回報有關(guan) 。
中國商業(ye) 情報網發布的《2014-2018年中國寫(xie) 字樓市場投資分析及前景預測報告》指出，近年來，寫(xie) 字樓投資年回報率為(wei) 4%-10%，寫(xie) 字樓租金收入保持20%-25%。
以保險公司聚集在一起購買(mai) 辦公樓的深圳為(wei) 例。經過幾輪房價(jia) 飆升，一些機構投資者發現了一個(ge) 有趣的現象：深圳的許多住宅價(jia) 格超過10萬(wan) 元/平方米，平均辦公價(jia) 格不到6萬(wan) 元/平方米。
市場數據顯示，去年深圳新房平均價(jia) 格上漲50%以上，但寫(xie) 字樓平均價(jia) 格上漲隻有10%以上；雖然房價(jia) 水平較高，但深圳甲級寫(xie) 字樓租金水平僅(jin) 為(wei) 北京和上海的65%和69%，深圳寫(xie) 字樓升值空間較大。
深圳中原房地產(chan) 投資部總經理楊創輝此前認為(wei) ，寫(xie) 字樓是許多金融機構的固定投資組合。他們(men) 看的不是短期收入，而是至少五年的投資收入。雖然深圳寫(xie) 字樓價(jia) 格漲幅不高，但優(you) 質寫(xie) 字樓租金每年增長近8%。
根據仲量聯行公布的數據，深圳今年上半年共交易了26筆大宗交易，總額為(wei) 122.82億(yi) 元，接近去年的年交易額。這些大宗商業(ye) 地產(chan) 的買(mai) 家大多是銀行和保險機構，其中辦公樓是最受歡迎的投資目標。
從(cong) 保險公司的角度來看，長期穩定的投資回報資產(chan) 是保險公司長期資產(chan) 配置的主要差距，也為(wei) 高質量的一線城市辦公樓和財產(chan) 提供了動力。例如，國華人壽投資上海寫(xie) 字樓時，其相關(guan) 負責人表示，SOHO世紀廣場地理位置優(you) 越，運營管理成熟，租金率和租金回報樂(le) 觀，符合一線城市優(you) 質商業(ye) 辦公項目的房地產(chan) 配置策略。
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