切入贖樓模式，產權交易擔保保險或新趨勢

導讀： 在傳(chuan) 統的二手房交易過程中，買(mai) 方通過抵押支付部分費用是很常見的。業(ye) 主的抵押貸款還沒有還清。在買(mai) 方需要墊錢贖回建築物的過程中，如果第三方卷錢逃跑，最終錢樓兩(liang) 空的案例時有發生。業(ye) 主的抵押貸款還沒有還清。在買(mai) 方需要墊錢贖回建築物的過程中，如果第三方卷錢逃跑，最終錢樓兩(liang) 空的案例時有發生。

鑒於(yu) 目前住房交易金融服務市場的各種不規範，太平洋保險公司與(yu) 光大銀行、大道金融服務公司最近在廣州發布了交易保險模式。首次推出該服務的城市包括廣州、佛山等5個(ge) 省市的10個(ge) 城市。

值得注意的是，越來越多的人財險保險公司通過信用擔保保險切入住房金融。此前，平安財產(chan) 保險、眾(zhong) 安保險、聯合保險等機構與(yu) 相關(guan) 銀行合作推出了類似業(ye) 務。

切入傳(chuan) 統的贖回模式

中國太平洋房地產(chan) 保險董事長顧越說：中國的房地產(chan) 交易呈現出蓬勃發展的趨勢。然而，房地產(chan) 領域的金融服務並沒有跟上發展的需要。

在傳(chuan) 統的二手房交易中，如果買(mai) 賣雙方都是抵押貸款，則需要通過幾個(ge) 環節，如簽約-贖回-解除抵押貸款-轉讓-新抵押貸款抵押貸款-銀行貸款-交付程持續了兩(liang) 到三個(ge) 月。

此外，支付的成本高達2%-3%。更重要的是，交易資金不受監管。買(mai) 方首期款用於(yu) 賣方贖回房屋的情況隨處可見。一旦發生事故，消費者將無法承受痛苦。

顧越說：為(wei) 了促進個(ge) 人房地產(chan) 交易市場的標準化發展，為(wei) 房地產(chan) 交易提供更完善的金融工具，太平洋保險和光大銀行聯合推出了創新的產(chan) 權交易擔保保險。

事實上，贖回最初是銀行、擔保公司和小額貸款公司的現有業(ye) 務。銀行的贖回業(ye) 務通常與(yu) 指定的擔保公司合作，以降低風險。

保險公司進入傳(chuan) 統的房地產(chan) 贖回模式，衍生出一個(ge) 新的過程：買(mai) 賣雙方通過房地產(chan) 中介簽訂合同，首先保險產(chan) 權交易保險，買(mai) 方銀行直接發放批準的抵押貸款，使賣方可以提前收到房屋，其餘(yu) 轉讓、抵押等程序可以處理。

大道金融服務創始人兼董事長劉波表示：產(chan) 權交易保險啟動後，房屋交付時間將提前一個(ge) 月以上。同時，由於(yu) 銀行資金利用效率的提高，客戶的金融服務成本也可以降低一半以上。

劉波表示，交易保險模式的載體(ti) 形式是保險，住房金融服務嵌入在實際操作層麵的金融監管體(ti) 係中。保險公司和銀行兩(liang) 家傳(chuan) 統金融機構貫穿整個(ge) 交易過程，銀行和保險公司的監管規範可以充分滲透到服務流程設計和業(ye) 務運營的每一個(ge) 細節。

光大銀行副行長李傑表示，銀行可以參與(yu) 整個(ge) 房地產(chan) 交易金融服務流程。在實踐層麵，將住房金融服務全麵嵌入金融監管體(ti) 係，大大降低了住房金融領域的係統風險。

業(ye) 內(nei) 人士評論說：與(yu) 擔保公司相比，引進保險公司的參與(yu) 確實降低了整個(ge) 業(ye) 務鏈的風險。

產(chan) 權交易擔保保險的新方向

國內(nei) 保險公司住房金融發展不多。產(chan) 權交易保障保險在海外比較成熟赛马会APP下载官网，比如T itle InsuranceC om pany它是一家專(zhuan) 門從(cong) 事產(chan) 權交易保險的保險公司。目前，除太平洋財產(chan) 保險外，平安財產(chan) 保險、中安保險、中國聯合會(hui) 等國內(nei) 也推出了相關(guan) 保險服務。

產(chan) 權交易保證保險是一種典型的跨境創新產(chan) 品，將保險植入交易場景，從(cong) 客戶需求出發。大型保險公司的幹預將為(wei) 消費者的房地產(chan) 交易安全提供可靠的保障。顧越說，這也是保險業(ye) 未來的新發展方向。太平洋保險公司正在積極創新和轉型，並在新興(xing) 市場和業(ye) 務方麵努力工作。未來將在包容性金融方麵進行更多的嚐試。

年初，中安保險、郵政儲(chu) 蓄銀行、大道金融等機構在深圳推出了產(chan) 權交易保險。保險公司以擔保保險為(wei) 載體(ti) ，中安在線開發了二手住房交易合同履行擔保保險。深圳目前每月有數百份訂單。顧越說。

事實上，產(chan) 權交易保險模式的實施主要是解決(jue) 了風險控製的核心問題。

據了解，保險公司將在二手房屋交易合同履行擔保保險條款中列出免責條款。投保人與(yu) 被保險人以欺詐、串通等惡意手段簽訂合同的；二手房屋買(mai) 賣合同的買(mai) 賣雙方為(wei) 配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近親(qin) 。

大道金融服務和保險公司在交易鏈中共同承擔的責任。大道金融服務總裁徐說：我們(men) 通過風險控製模型嚴(yan) 格訪問被保險人，並判斷客戶的信用評級。

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