房地產市場突變：5家保險公司486.44億資產麵臨拐點壓力

導讀： 國慶假期後的第一個(ge) 交易日，市場開局良好，上證綜指上漲1.45%。但受假日調控政策頻發影響，房地產(chan) 板塊全線盡墨，板塊下跌1.53%，成為(wei) 10日唯一收綠的行業(ye) 。但受假日調控政策頻發影響，房地產(chan) 板塊全線盡墨，板塊下跌1.53%，成為(wei) 10日唯一收綠的行業(ye) 。

在密集政策的壓力下，一、二線熱點房地產(chan) 市場終於(yu) 降溫，網上簽約數量急劇萎縮，合肥房屋交易甚至連續幾天零備案。房價(jia) 波動，保險房地產(chan) 投資收益備受關(guan) 注。

據統計，截至今年6月底，5家上市保險公司投資的房地產(chan) 規模為(wei) 486.44億(yi) 元。雖然大多數專(zhuan) 家認為(wei) ，保險基金通過標誌、股權投資、購買(mai) 房地產(chan) 和相關(guan) 交易沒有政策障礙。但他們(men) 也表示，一旦房地產(chan) 行業(ye) 出現拐點，屆時保險公司因此，資產(chan) 質量可能會(hui) 大。

保險公司拿地熱情不減

小長假剛過，10月份上海土地市場隻有一塊商業(ye) 用地——青浦區西虹橋盤振路西側(ce) 27-04塊地10日公開出讓。現場有14名投標人參加了拍賣。最後，前海人壽以12.47億(yi) 元的價(jia) 格獲勝，地板價(jia) 格為(wei) 21985元/平方米，溢價(jia) 率為(wei) 263.88%。

這是前海人壽今年第三次在上海征地。2016年9月1日上午，前海人壽以16.68億(yi) 元的價(jia) 格贏得了上海青浦徐涇鎮四個(ge) 相鄰的商業(ye) 區。地板價(jia) 格為(wei) 20425元/平方米，四塊地的溢價(jia) 率超過240%。今年5月，前海人壽以7.5億(yi) 元獲得虹口區四川北路街道稱號HK172-13號地塊。

8月10日， 中英人壽以16.25億(yi) 元的拍深圳前海T土地麵積為(wei) 5454.94平方米，201-0090地塊。該宗地的成交樓麵價(jia) 格約為(wei) 2.6萬(wan) 元/平方米。

事實上，商業(ye) 地產(chan) 是保險資金的標準。今年7月29日，國華人壽保險32.2億(yi) 元正式投資SOHO中國購買(mai) 其旗下的上海SOHO6月18日，太平洋壽險深圳市福田區深業(ye) 上城宣布購買(mai) T塔樓高區10層，4月24日太平洋財產(chan) 保險購買(mai) 4層，太平洋保險投資27億(yi) 元，共購買(mai) 深業(ye) 上城14層物業(ye) ，成交麵積4萬(wan) 平方米。

486億(yi) 上市保險公司投資房地產(chan)

截至今年6月底，同花順數據顯示，A 有1305家上市公司擁有投資性房地產(chan) ，總計5951億(yi) 元。有12家上市公司投資性房地產(chan) 超過100億(yi) 元，中國平安以334.29億(yi) 元的投資額排名第一。其他保險公司包括中國太保、天茂集團(國華人壽借殼)新華保險、中國人壽第二季度末，投資性房地產(chan) 分別高達62.53億(yi) 元，45億(yi) 元.7億(yi) 元、31.74億(yi) 元，12.14億(yi) 元。5家公司在房地產(chan) 上總投資486.44億(yi) 元。

據中國保險業(ye) 信息披露平台信息披露信息和保險公司半年度報告統計，至少有18家保險公司持有或參與(yu) 196家非保險子公司。根據子公司披露的信息，主要業(ye) 務涵蓋房地產(chan) 、醫療保健、電子商務、高速公路、赛马会老品牌网站、能源等領域。

沒有具體(ti) 統計過有多少企業(ye) 從(cong) 事房地產(chan) 或相關(guan) 行業(ye) ，但應該占據半壁江山。以海人壽為(wei) 例，在控股或參股公司中，有20多家子公司經營房地產(chan) 開發或房地產(chan) ； 平安擁有16家直接或間接控製的房地產(chan) 投資、開發、經紀子公司，通過收購或直接設立獲得。華富資產(chan) 管理有限公司投資總監廖偉(wei) 華說。

昨天聯係了中國平安內(nei) 部人士，但他不置可否。平安的資產(chan) 有5萬(wan) 億(yi) 元。雖然房地產(chan) 投資的絕對量很大，但相對量還是比較小的。這位人士說。

房地產(chan) 市場的泡沫太明顯了。目前，市場上有大量的貨幣資金，如M2.已超過150萬(wan) 億(yi) ，是的GDP兩(liang) 倍。在資金充裕的背景下，各種基金都會(hui) 找到良好的投資機會(hui) 。比如樓市已經被炒了，不僅(jin) 是北上廣深，最近二線樓市漲幅也很大，樓市見頂的跡象也很明顯。有些地方有很多杠杆買(mai) 房的現象，有些投資者其實不需要買(mai) 房，可能是因為(wei) 怕踩空，趕緊加入買(mai) 房行列。在資金充裕的情況下，很多資產(chan) 都有泡沫。一旦房價(jia) 出現拐點，與(yu) 房地產(chan) 高度相關(guan) 的保險公司將麵臨(lin) 巨大壓力。前海開源首席經濟學家楊德龍說。

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