保險公司曲線進入房地產 三季度末控股近百家公司

導讀： 一二線城市房價(jia) 持續上漲，房地產(chan) 領域的大投資一直是市場的熱點，這些負責房地產(chan) 業(ye) 務的保險公司的子公司也值得關(guan) 注。

據不完全統計，截至昨日，險企控股涉及房地產(chan) 業(ye) 務的子公司93多家，占所有非保險近一半的子公司(205家)成為(wei) 保險公司的最愛。

近半部分非保險子公司涉及房地產(chan)

數據顯示，截至目前，已有19家保險公司擁有近205家非保險子公司，其主要業(ye) 務包括房地產(chan) 、醫療保健、電子商務、高速公路、赛马会老品牌网站、墓葬、能源等領域。

在各類子公司中，與(yu) 保險企業(ye) 業(ye) 務相關(guan) 性較大的健康醫療行業(ye) 子公司和近年來保險企業(ye) 力量最大的養(yang) 老行業(ye) 子公司不是房地產(chan) 公司。

梳理發現，205家非保險子公司中，有93家主營業(ye) 務性質為(wei) 房地產(chan) ，或覆蓋房地產(chan) ，占所有非保險子公司的一半。

根據《保險資金使用管理暫行辦法》和《保險資金投資不動產(chan) 暫行辦法》的規定，保險公司不得直接從(cong) 事房地產(chan) 開發建設，不得投資開發或銷售商品房。

保險公司不能直接經營房地產(chan) 相關(guan) 業(ye) 務，但可以作為(wei) 投資者，如通過股權投資、標誌、購買(mai) 房地產(chan) 、相關(guan) 交易等方式，作為(wei) 金融資本參與(yu) 房地產(chan) 領域。因此，保險公司不僅(jin) 經常在二級市場上發布房地產(chan) 企業(ye) ，而且通過控股、股份、合資、合資企業(ye) 間接進入房地產(chan) 開發。

以中國平安例如，房地產(chan) 投資、開發、經紀的子公司有16家，包括深圳平安商業(ye) 房地產(chan) 投資有限公司、深圳平安房地產(chan) 投資有限公司、北京雙融匯投資有限公司、成都平安房地產(chan) 投資有限公司等，部分子公司主要在香港經營，包括安邦匯理有限公司、寧街有限公司、海毅有限公司等。這些房地產(chan) 子公司通過收購或直接設立獲得，注冊(ce) 資本從(cong) 億(yi) 元到幾十億(yi) 元不等。

除大型保險公司外，還有一些中小型保險公司設立了房地產(chan) 子公司。

例如，前海人壽擁有20多家房地產(chan) 開發或房地產(chan) 子公司，去年年度報告中提到的17家子公司是房地產(chan) 。根據中國保險協會(hui) 平台的數據，前海人壽自今年以來已經成立了許多子公司。記者查閱了工商信息，發現至少有3家新成立的子公司是房地產(chan) 。

另一個(ge) 例子是君康人壽。9月20日，中國保險協會(hui) 平台信息顯示，君康人壽擁有哈爾濱君康春夏秋冬房地產(chan) 有限公司、上海豐(feng) 泰房地產(chan) 有限公司兩(liang) 家房地產(chan) 子公司，注冊(ce) 資本分別為(wei) 1.5萬(wan) 元和5萬(wan) 元。

子公司主要是項目公司

目前，項目公司主要是保險公司設立的房地產(chan) 公司。

例如，西安前海地產(chan) 是前海人壽100%持有的項目子公司，注冊(ce) 資本為(wei) 3000萬(wan) 元。公司經營範圍為(wei) ：房地產(chan) 開發經營、建築工程管理、谘詢、房地產(chan) 信息谘詢、會(hui) 議服務、物業(ye) 管理。

查閱資料發現，Xi前海金融中心項目是前海人壽於(yu) 2014年5月4日通過招標、拍賣、掛牌2014年7月14日前，西安前海房地產(chan) 項目公司成立，2014年8月6日宗地號為(wei) CB1-3-196號土地使用權轉讓給項目公司，項目公司將進行後續土地開發建設。

2016年5月18日，前海人壽通過公開出讓投標獲得上海虹口HK172-13地，總地價(jia) 75億(yi) 元。前海人壽成立後，成立了全資子公司，負責該地塊的開發建設。

除部分保險企業(ye) 控股的房地產(chan) 子公司外，保險企業(ye) 還與(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 成立了合資項目公司。

2016年1月，南京批準南京明萬(wan) 房地產(chan) 有限公司No.2015G根據南京市規劃局江寧分局公布的《23地塊工程規劃設計方案》，該地塊規劃總用地麵積235.61畝(mu) ，規劃總建築麵積約51萬(wan) 平方米。

根據工商數據，南京明萬(wan) 地產(chan) 成立於(yu) 2015年8月，注冊(ce) 資本35億(yi) 元，兩(liang) 大股東(dong) 為(wei) 南京金宇華地產(chan) 有限公司和深圳聯信投資管理有限公司。根據工商數據，金宇華地產(chan) 是龍湖地產(chan) 的子公司，而深圳聯信是中國平安的子公司。也就是說，南京明萬(wan) 地產(chan) 是中國平安與(yu) 龍湖地產(chan) 合作成立的項目公司，用於(yu) 開發上述南京地塊。

房地產(chan) 子公司輸血

房地產(chan) 投資需要持續的後續資本投資，查閱數據發現，今年以來，許多公司通過增資、貸款等方式輸血房地產(chan) 子公司。

根據前海人壽今年7月14日披露的信息，根據《股權轉讓協議》的相關(guan) 規定，前海人壽應一次性為(wei) 子公司新天地集團提供246和987.80萬(wan) 元貸款；剩餘(yu) 507、961.30萬(wan) 元增資。根據協議要求，前海人壽逐步完成了子公司貸款246和987.80萬(wan) 元，304元，776元.新天地集團房地產(chan) 項目建設額外投資78萬(wan) 元。

此外，根據中國保險協會(hui) 信用披平台信息，前海人壽計劃向子公司西安前海房地產(chan) 增資兩(liang) 次，第一部分增資1.6萬(wan) 元，第二部分增資35600萬(wan) 元，總增資4.16億(yi) 元。

根據今年9月披露的數據，中型壽險公司分別向其兩(liang) 家房地產(chan) 子公司提供5億(yi) 元財政資助，共10億(yi) 元。用於(yu) 項目開發、建設、運營的資金需求，通過提供財政資金解決(jue) 資金需求，支持項目順利進行。

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