導讀： 近日，中國保監會(hui) 發布了《關(guan) 於(yu) 開展房地產(chan) 投資本資產(chan) 為(wei) 房地產(chan) 的金融產(chan) 品投資自查的通知》（以下簡稱《通知》）。根據通知，不得投資開發或銷售商品房，不得直接從(cong) 事房地產(chan) 開發建設；要求保險公司在11月15日前進行自檢。根據通知，不得投資開發或銷售商品房，不得直接從(cong) 事房地產(chan) 開發建設；要求保險公司在11月15日前進行自檢。
受實體(ti) 經濟和投資渠道的限製，房地產(chan) 很多保險資產(chan) 配置的主要方向是企業(ye) 。中國平安第三季度報告顯示，其投資性房地產(chan) 360.09億(yi) 元，比去年年底增長30%。中國人壽、中國太保、新華保險投資性房地產(chan) 總和的兩(liang) 倍多。
一位保險業(ye) 人士表示，保險業(ye) 嚴(yan) 格調查的房地產(chan) 投資與(yu) 房地產(chan) 領域的嚴(yan) 格控製密切相關(guan) 。平安房地產(chan) 業(ye) 務估計會(hui) 受到一定程度的影響，不應該大量征地。
中國平安投資者關(guan) 係辦公室表示，公司資產(chan) 配置中投資性房地產(chan) 的比例相對較低，主要是固定收益，如債(zhai) 券；與(yu) 總資產(chan) 相比，300多億(yi) 元影響不大。未來是否收縮尚不確定，因為(wei) 投資比例是按照相關(guan) 政策和風險進行的。
摸底不動產(chan)
根據通知，保險機構應堅持長期投資、價(jia) 值投資和資產(chan) 負債(zhai) 匹配管理原則，避免參與(yu) 短期投機，不得投資開發或銷售商品房，不得直接從(cong) 事房地產(chan) 開發建設（包括一級土地開發），不得向房地產(chan) 投資項目提供無擔保債(zhai) 務融資，不得投資房地產(chan) 開發公司或投資未上市房地產(chan) 企業(ye) 股權（項目公司除外）。保監會(hui) 還要求保險機構以債(zhai) 權、股權、物權方式投資的房地產(chan) 剩餘(yu) 土地使用壽命不少於(yu) 15年。
《通知》還提到，統計範圍為(wei) 截至2016年9月底，包括項目名稱、區域、資產(chan) 性質、目標類型、經營狀況等保險機構自用和投資性房地產(chan) 。其中，目標類型是指投資房地產(chan) 的基本用途，包括商業(ye) 房地產(chan) 、辦公房地產(chan) 、商住房地產(chan) 、經濟適用房（廉租房）、養(yang) 老社區、基礎設施、商品房等。
另一項基本資產(chan) 為(wei) 房地產(chan) 的金融產(chan) 品投資清單包括13項，要求統計截至今年9月底以物權、股權、債(zhai) 權形式直接投資房地產(chan) 的金融產(chan) 品。涉及商品房投資的，必須在其他說明中單獨說明。
事實上，早在2010年，中國保監會(hui) 就發布了《保險基金投資房地產(chan) 暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），規定了上述禁止投資的相關(guan) 項目。與(yu) 本辦法相比，本通知將投資開發或銷售商品房，直接從(cong) 事房地產(chan) 開發建設（包括一級土地開發）列為(wei) 主要禁止投資領域。
2014年2月，中國保監會(hui) 發布的《關(guan) 於(yu) 加強和改進保險資金使用比例監管的通知》明確規定，保險公司股權資產(chan) 、房地產(chan) 資產(chan) 、其他金融資產(chan) 、境外投資賬麵餘(yu) 額占上季度末保險公司總資產(chan) 監管比例不高於(yu) 30%、30%、25%、15%。
在國內(nei) 保險公司中，中國平安涉足房地產(chan) 投資規模顯著。就在上個(ge) 月，10月12日，中國平安以76億(yi) 元的總價(jia) 和99%的溢價(jia) 率將西青張家窩鎮的土地收入納入天津土地市場。這塊土地的地板價(jia) 格約為(wei) 20417元/平方米。
平安房地產(chan) 凶猛
根據中國平安第三季度報告，2016年1月至9月，平安營業(ye) 收入5461.1億(yi) 元，母公司股東(dong) 淨利潤565.08億(yi) 元，母公司股東(dong) 扣除非經常性損益後淨利潤560.73億(yi) 元，同比增長16.5%。
截至2016年9月30日，中國平安總資產(chan) 5.29萬(wan) 億(yi) 元，投資性房地產(chan) 360.09億(yi) 元，比2015年底275.09億(yi) 元增長30.9%。根據中國平安前幾年的年報，2012-2015年的投資性房地產(chan) 分別為(wei) 150.49億(yi) 元和182.64億(yi) 元、173.71億(yi) 元、275.09億(yi) 元。
截至第三季度末，中國人壽、中國太保、新華保險投資性房地產(chan) 均為(wei) 12.02億(yi) 元，74.08億(yi) 元、31.97億(yi) 元。其中，與(yu) 三年前相比，中國人壽的投資性房地產(chan) 有所下降，中國太保和新華保險的增速有所放緩。
房地產(chan) 業(ye) 人士表示，平安大多與(yu) 國內(nei) 開發商聯合征地，平安基本上不參與(yu) 項目交易，而是作為(wei) 金融投資出現。
一位前中國平安人士還表示，平安也將參與(yu) 征地初期，尤其是融資初期，但後期將交給平安房地產(chan) 管理。平安作為(wei) 投資者持有股權。
數據顯示，平安房地產(chan) 有限公司是中國平安保險子公司是中國平安的專(zhuan) 業(ye) 房地產(chan) 投資開發平台，已發展成為(wei) 涵蓋開發投資、工業(ye) 物流、商業(ye) 房地產(chan) 、戰略、海外投資、健康度假等領域的專(zhuan) 業(ye) 房地產(chan) 資產(chan) 管理公司。依托中國平安的綜合金融平台，可靈活配置自有資金、第三方資金和保險資金。
根據平安房地產(chan) 官方頁麵，開發投資的商品房包括北京華潤昆侖(lun) 區、杭州綠城楊柳縣、上海投資花園城、武漢平安金融中心、深圳平安金融中心等。；健康度假旅遊房地產(chan) 項目如合悅江南項目、合悅莊西雙版納項目；以及工業(ye) 物流、海外房地產(chan) 等。
根據工商數據，平安房地產(chan) 上海分公司2013年淨利潤虧(kui) 損5136.33萬(wan) 元，2014年淨利潤虧(kui) 損4807.6萬(wan) 元，2015年淨利潤虧(kui) 損6407.3萬(wan) 元。
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