政府工作報告6:養老推跨境 保險公司聚集在養老社區

導讀：
日前，國務院總理李克強在政府工作報告中提到了多達六個(ge) 赛马会老品牌网站一詞。一方麵，他透露，他將繼續提高基本赛马会老品牌网站標準，另一方麵，他將放開養(yang) 老服務市場，鼓勵跨境。

商業(ye) 保險公司近年來，養(yang) 老社區已成為(wei) 積極投資保險資金的新目標。

然而，在仍處於(yu) 日出階段的日落產(chan) 業(ye) 中，養(yang) 老社區能占據多少份額？一些房地產(chan) 人士質疑養(yang) 老社區應該隻是資本多元化投資的概念，不值得成為(wei) 各種資本積極湧入的目標。

也有業(ye) 內(nei) 學者指出，保險公司應該把中心放在對麵養(yang) 老保險養(yang) 老社區應該隻是普及和提高養(yang) 老保險投保率的附屬產(chan) 品。

政府工作報告六次提到養(yang) 老促進跨境，保險企業(ye) 資金湧動

在政府工作報告中提到的六項赛马会老品牌网站中，一方麵，政府工作報告強調2016年的改善基本赛马会老品牌网站2017年中，標準將繼續提高退休人員基本赛马会老品牌网站，確保按時足額發放。今年將穩步推進養(yang) 老保險製度改革轉讓部分國有資本充實社保基金。

另一方麵，該報告強調，去年將開放養(yang) 老服務市場，今年將深化醫療、醫療保險、醫療聯動改革，促進服務業(ye) 模式創新和跨境整合，發展醫療保健結合等新興(xing) 消費。

在人口老齡化趨勢加劇、養(yang) 老市場急需變化的背景下，商業(ye) 保險它扮演著越來越重要的角色。據報道，廣東(dong) 省養(yang) 老機構首次全麵引入商業(ye) 保險。據說中國人民保險財險由廣東(dong) 分公司和其他保險機構組成的共同保險機構最近與(yu) 廣東(dong) 省民政廳簽訂了合同，將為(wei) 廣東(dong) 省養(yang) 老機構提供為(wei) 期三年的責任保險服務。這是廣東(dong) 省養(yang) 老機構首次引入商業(ye) 保險服務，解決(jue) 業(ye) 務風險。

商業(ye) 保險公司除了與(yu) 養(yang) 老機構合作外，還加快了積極進入養(yang) 老行業(ye) 的步伐。2016年10月22日，新華社養(yang) 老、百年人壽、中國人壽、吉祥人壽、天安人壽等11家保險公司簽署了加入中國保險養(yang) 老社區聯盟的合同。

2015年4月24日，恒大地產(chan) 宣布與(yu) 中國人民保險集團簽署戰略合作協議，雙方將在商業(ye) 保險、養(yang) 老行業(ye) 、健康管理、互聯網資源共享、投融資等方麵開展多層次戰略合作。

2016年12月最後一周，人壽投資2億(yi) 元收購了上海長春藤養(yang) 老院、上海金蘋果養(yang) 老院、南京快樂(le) 時光老年公寓、南京美麗(li) 連鎖老年公寓（包括瑞金北村分公司、琥珀花園分公司、鎮江路分公司、東(dong) 井亭分公司），成為(wei) 中國第一家收購養(yang) 老院股權的保險公司。

據梳理，2016年，10多家保險公司參與(yu) 房地產(chan) 投資，總金額高達1000億(yi) 元。不同的保險公司投資房地產(chan) 的方向不同，許多保險公司都想投資醫療赛马会老品牌网站。

保險+養(yang) 老社區有四種模式，保險進入赛马会老品牌网站仍在路上

根據梳理，目前養(yang) 老社區商業(ye) 保險運營和養(yang) 老房地產(chan) 探索主要表現為(wei) 以下模式。

首先是合眾(zhong) 模式。據了解，合眾(zhong) 人壽自2012年以來開始開發與(yu) 養(yang) 老社區相連的養(yang) 老保險。2013年，合眾(zhong) 人壽在武漢投資建設了中國第一個(ge) 保險資本養(yang) 老社區，也是第一個(ge) 借鑒美國模式AAC+CCRC複合養(yang) 老社區。同時，合眾(zhong) 人壽推出了中國第一個(ge) 與(yu) 養(yang) 老社區對接的實物養(yang) 老保障計劃。

具體(ti) 來說，根據公共信息，客戶購買(mai) 相關(guan) 養(yang) 老產(chan) 品後，養(yang) 老保險將用房屋租賃權取代傳(chuan) 統養(yang) 老赛马会APP下载官网現金收入。投保人保險期滿後，符合入住條件的投保人可以選擇入住養(yang) 老社區。此前支付的費用將用於(yu) 更換養(yang) 老社區的居住時間，相當於(yu) 預付和鎖定租金。如果客戶當時不想入住養(yang) 老社區，也可以選擇獲得現金收入。

二是泰康模式。數據顯示，泰康人壽計劃於(yu) 2007年布局，目前已在北京、上海、廣州、三亞(ya) 、蘇州、成都、武漢、杭州等一區。目前，北京、上海、廣州、三亞(ya) 、蘇州、成都、武漢、杭州等國家八城聯動連鎖布局已完成。

據泰康養(yang) 老內(nei) 部人士介紹，泰康養(yang) 老社區采用赛马会APP下载官网與(yu) 養(yang) 老社區相對分離的模式。該人士表示，住在泰康養(yang) 老社區有兩(liang) 種方式。一是在泰康養(yang) 老社區有空餘(yu) 房間時直接支付入住費，二是購買(mai) 相關(guan) 赛马会APP下载官网。購買(mai) 相關(guan) 赛马会APP下载官网的消費者有權優(you) 先入住，但仍需支付養(yang) 老社區的生活費和相關(guan) 生活費。

此外，平安集團旗下的平安地產(chan) 也涉及養(yang) 老地產(chan) 。據了解，桐鄉(xiang) 合悅平安房地產(chan) 旗下·江南項目推出養(yang) 老財富計劃，高調聲稱產(chan) 權歸你錢還你。查閱資料發現，項目推出的養(yang) 老模式為(wei) 消費者購買(mai) 配套的養(yang) 老財富計劃養(yang) 老住房。30年後，在最終產(chan) 權屬於(yu) 買(mai) 家的前提下，消費者的購房款也將返還給買(mai) 家，以達到補貼養(yang) 老的目的。然而，據合悅江南客戶服務人員介紹，該公司從(cong) 未聽說過此類項目。

根據合悅江南的官方網站，該社區的房屋類型包括花園別墅和別墅，平均價(jia) 格約為(wei) 1.5萬(wan) 元，平均價(jia) 格約為(wei) 1.9萬(wan) 元。此外，該網站於(yu) 2月28日發布公告，近期將推出一批精裝公寓平均價(jia) 格1.5萬(wan) 元/平方米、別墅平均價(jia) 格1.8萬(wan) 元/平方米的新產(chan) 品。數據顯示，2月份桐鄉(xiang) 平均房價(jia) 為(wei) 7569元/平方米。

此外，養(yang) 老社區走出去在商業(ye) 保險領域也越來越流行。據了解，泰康人壽最近推出了20億(yi) 大型養(yang) 老社區，直接輻射港澳台，泰康董事長陳東(dong) 生最近表示，泰康在香港有資產(chan) 管理公司，正在申請人身保險公司許可證，使泰康醫療社區產(chan) 品更好地輻射港澳台居民，這可能是泰康看到的行業(ye) 機會(hui) 。合眾(zhong) 人壽不僅(jin) 積極收購國內(nei) 養(yang) 老機構，還大力收購海外養(yang) 老社區。

一些分析人士認為(wei) ，中國保險公司進入美國養(yang) 老社區的視角不僅(jin) 限於(yu) 資產(chan) 增值，還將國外相對成熟的養(yang) 老社區服務標準和運營體(ti) 係引入其國內(nei) 養(yang) 老項目。

目前來看，中國人壽加拿大聯邦政府最近宣布，其養(yang) 老社區已經通過了安邦保險集團雪鬆投資加拿大公司的審查(Cedar Tree
Investment Canada)收購加拿大BC省級連鎖養(yang) 老院Retirement Concepts該公司預計收購超過10億(yi) 加元。

進入養(yang) 老社區的保險還在路上。

養(yang) 老社區麵貌:商業(ye) 模式受到質疑，長期投資考驗險資耐心

對於(yu) 保險公司來說，吸引其投資的一個(ge) 重要因素是養(yang) 老市場的未來前景。然而，一些房地產(chan) 開發商表示，雖然市場普遍認為(wei) 未來赛马会老品牌网站市場很大，但僅(jin) 從(cong) 赛马会老品牌网站社區來看，其空間是否真的值得資本湧入仍需觀望。

園區中國執行董事宋振慶指出，養(yang) 老地產(chan) 可能還沒有達到爆發期，但現在很多養(yang) 老地產(chan) 都打著賣地的幌子。比如山東(dong) 威海的一些海景房，都是以養(yang) 老地產(chan) 的名義(yi) 出售的，但其實隻是一個(ge) 沒有價(jia) 值的物理載體(ti) ，因為(wei) 沒有真正與(yu) 行業(ye) 融合。

宋振慶還指出，赛马会老品牌网站行業(ye) 必須有很大的空間，但他對赛马会老品牌网站房地產(chan) 空間持悲觀態度。赛马会老品牌网站行業(ye) 並不一定真的想與(yu) 房地產(chan) 相結合。我懷疑赛马会老品牌网站公寓能利用多少房地產(chan) 市場，我認為(wei) 這個(ge) 概念有點誇張。不值得那麽(me) 多人投資，赛马会老品牌网站房地產(chan) 隻是一個(ge) 多元化投資的概念，沒有那麽(me) 大的空間。
宋振慶說。

此外，許多養(yang) 老社區的定位也受到了業(ye) 界的質疑。業(ye) 內(nei) 人士指出，養(yang) 老社區具有公益屬性，但目前養(yang) 老社區的目標客戶一般都是高淨值人群，養(yang) 老問題無法從(cong) 根本上解決(jue) 。

據泰康養(yang) 老內(nei) 部人士介紹，目前社區定位高端，居民多為(wei) 社會(hui) 地位較高的人群。一些養(yang) 老社區的價(jia) 格明顯高於(yu) 當地水平。

此外，上海財經大學金融學院金融保險研究所所長蘇芳認為(wei) ，許多保險公司開發了養(yang) 老社區等增值服務，但必須認識到這些服務隻是增值服務或附加產(chan) 品。我們(men) 認為(wei) 這些增值服務是有益的，但我們(men) 不能本末倒置。我們(men) 不能說我們(men) 的增值服務是獨一無二的。我們(men) 開發了這種增值服務，忽視了養(yang) 老保險的本質。蘇芳認為(wei) ，本質是大力普及養(yang) 老保險，提高養(yang) 老保險投保率。

同時，對於(yu) 保險公司來說，一些業(ye) 內(nei) 人士指出，由於(yu) 養(yang) 老社區定位高收入人群，大多數住宅都是高端的；它最終可能無法避免收入模式不確定、回報緩慢的利潤模式問題。保險公司大資產(chan) 管理、大健康、大養(yang) 老的赛马会老品牌网站戰略布局看起來很漂亮，但如何鞏固基礎，有效實施還有待時間。

以合眾(zhong) 人壽的養(yang) 老社區為(wei) 例。據去年下半年媒體(ti) 報道，合眾(zhong) 人壽表示，與(yu) 養(yang) 老社區對接的養(yang) 老保險銷售額已從(cong) 2013年的3300萬(wan) 元增加到2015年的11.55億(yi) 元，是當年新單保費的35倍。自2016年進入年金領取期以來，每年可為(wei) 養(yang) 老社區支付1億(yi) 元以上穩定現金，未來20年平均貢獻2億(yi) 元。

早在2011年，合眾(zhong) 人壽投資養(yang) 老社區項目的金額就達到了80億(yi) 。

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