保險周期長，成本低，保險許可證成為房地產商標

導讀： 6月13日晚間，江蘇最大的開發商新城控股公司宣布將參與(yu) 國豐(feng) 人壽保險有限公司的成立。公告稱，國豐(feng) 人壽保險注冊(ce) 資本計劃為(wei) 15億(yi) 元，其中新城控股投資3億(yi) 元，占20%。公告稱，國豐(feng) 人壽保險注冊(ce) 資本計劃為(wei) 15億(yi) 元，其中新城控股投資3億(yi) 元，占20%。

還有紅星美凱龍投資、西寧偉(wei) 業(ye) 、紅豆集團、太陽雨等6家民營企業(ye) 與(yu) 新城控股聯合發起人，占10%至20%，新城控股將負責國豐(feng) 人壽的籌建。

根據公告，國豐(feng) 人壽在西藏拉薩注冊(ce) 。新城控股副總裁歐陽傑表示，與(yu) 金融飽和地區相比，西藏對資本、內(nei) 部管理和人才門檻的要求相對較低。然而，國豐(feng) 人壽獲得許可證需要很長時間，主要取決(jue) 於(yu) 中國保監會(hui) 的流程。

新城控股項目集中在長三角，是江蘇省最大的開發商。2016年前5個(ge) 月，新城控股銷售業(ye) 績為(wei) 209億(yi) 元，年度目標為(wei) 400億(yi) 元的52%。2015年底，新城控股提出了一個(ge) 宏偉(wei) 的商業(ye) 地產(chan) 理念。他們(men) 希望潛入三四線城市，挖掘購物中心的市場潛力，幾年後進入中國商業(ye) 地產(chan) 的第一梯隊。

2016年1月底，新城控股實際控製人、董事長王振華接受常州武進區紀委調查。2月，新城控股宣布王振華已回到公司正常工作，全麵履行董事長職責，稱調查是個(ge) 人原因。

至於(yu) 設立保險公司的動機，歐陽捷表示，新城控股主要是出於(yu) 資金考慮——保險資金周期長，很容易用長期資金覆蓋短期資金。此外，保險的資本成本相對較低，最低可能隻有2%-3%，對回報率的要求相對較低。他認為(wei) ，中國的保險市場仍然非常薄弱，大多數保險仍然強製險，未來，保險市場將是巨大的，尤其是每個(ge) 人壽險、財產(chan) 險。

2014年，中國保監會(hui) 進一步放寬了保險資金的使用。2014年2月19日，中國保監會(hui) 發布《關(guan) 於(yu) 加強和改進保險資金使用比例監管的通知》，要求股權資產(chan) 和房地產(chan) 資產(chan) 的賬麵餘(yu) 額不高於(yu) 保險公司上季末總資產(chan) 的30%將保險公司股權投資和房地產(chan) 投資的上限提高到30%。

此後，參股保險公司受到開發商的追捧。根據《南方都市報》的數據，153家保險公司中至少有16家財險房地產(chan) 相關(guan) 企業(ye) 出現在股東(dong) 中，至少有16家壽險包括萬(wan) 達這樣的巨頭在內(nei) 的股東(dong) 有房地產(chan) 企業(ye) 。

本月初，新城控股的母公司新城發展控股公司參與(yu) 了香港大新人壽的投標。最後，泰和擊敗了碧桂園和新城，以106億(yi) 元完成了收購。此前，恒大40億(yi) 元收購保險公司獲得保險許可證。

歐陽傑認為(wei) ，與(yu) 成立保險公司相比，收購保險公司更貴，溢價(jia) 率太高，成本效益不高。此外，現在保險業(ye) 的人才不受阻礙，銀行和金融業(ye) 的經濟效益下降，行業(ye) 流動越來越大，私營企業(ye) 將有一些新的機會(hui) 。在新城之前，泰和與(yu) 陽光城建立了海峽人壽保險，泛海與(yu) 新華社聯合建立了亞(ya) 太再保險。

在房地產(chan) 企業(ye) 進入保險企業(ye) 的同時，保險企業(ye) 也進入房地產(chan) 企業(ye) 。金地、金融街、萬(wan) 科等已成為(wei) 保險企業(ye) 集中進入的上市房地產(chan) 企業(ye) 。平安等保險企業(ye) 也可以在土地拍賣市場看到。

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