許多上市公司含淚出售房屋保險業績，保險、銀行炒房大贏家

導讀： 大家都知道炒股不如買(mai) 房，但最近一波市場顯示，連上市都不如買(mai) 房。最近，上市公司ST寧通B宣布計劃出售兩(liang) 套北京學區房。最近，上市公司ST寧通B宣布計劃出售兩(liang) 套北京學區住房。根據評估公司的評估，兩(liang) 套房地產(chan) 的評估價(jia) 值為(wei) 2272 .62萬(wan) 元，比賬麵價(jia) 值增值16倍。該公司在2013年和2014年連續虧(kui) 損，今年上半年再次虧(kui) 損2110 .91萬(wan) 元。年底不能扭虧(kui) 為(wei) 盈的，公司將麵臨(lin) 暫停上市的風險。換句話說，如果你賣掉這兩(liang) 套學區房，你可能會(hui) 保留殼。

一時之間，A股多上市公司出現在股市上。9月22日，房地產(chan) 行業(ye) 集體(ti) 暴動。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，房地產(chan) 銷售不僅(jin) 可以作為(wei) 上市公司增加殼牌收入的快速手段，而且還會(hui) 影響其投資估值。除房地產(chan) 及其相關(guan) 行業(ye) 建築、貿易等企業(ye) 外，銀行、保險也成了隱形房地產(chan) 大佬。

許多上市公司出售房屋保險業(ye) 績

繼*ST寧通B出售北京房地產(chan) 外殼後，9月22日，雲(yun) 賽智聯還公布了上海房地產(chan) 銷售收入：確認房屋銷售收入約5.04億(yi) 元，扣除賬麵成本、期間費用和稅款後，確認轉讓收入約1.86億(yi) 元。

今年上半年，雲(yun) 賽智聯淨利潤7073.73萬(wan) 元，不到賣房收入的一半。*ST9月22日，北京某大型私募投資總監表示：最近房價(jia) 上漲，金融圈每天都在刷屏討論樓市。

其實，早在*ST寧通B之前已暫停上市*ST新梅於(yu) 9月14日宣布，其控股子公司計劃將新梅大廈部分辦公用房出售給公司關(guan) 聯方上海新兆房地產(chan) 開發有限公司。這8層辦公房產(chan) 權將以不低於(yu) 1.6萬(wan) 元的單價(jia) 出售給新兆房產(chan) ，總價(jia) 不低於(yu) 1.5億(yi) 元。交易完成後，上市公司利潤將大幅增加，達到5500萬(wan) 至7500萬(wan) 元。

此外，海航創新還在9月19日的公告中表示，將出售公司持有的兩(liang) 套辦公用房。9月20日晚，綠亭投資公告稱，其子公司上海仁輝實業(ye) 有限公司將位於(yu) 鬆江區洞涇鎮沈磚公路5598弄9、10號的工業(ye) 68.98萬(wan) 元的價(jia) 格轉讓給金拓公司。綠庭投資表示，出售資產(chan) 將使公司淨利潤增長約716.82萬(wan) 元。

從(cong) 這些公司上半年和2015年的業(ye) 績報告可以看出，公司的業(ye) 績一般。賣房不僅(jin) 是為(wei) 了改善當年的現金流，也是為(wei) 了保住上市公司的席位。例如*ST寧通B2016年上半年報告顯示，公司營業(ye) 收入8.35億(yi) 元，較去年同期下降9.30%，實現母公司所有者淨利潤-2110.91萬(wan) 元，同比增負27.06%。一旦房地產(chan) 成交，可以大大緩解公司的現金和利潤困境。*ST新梅在公告中明確表示，出售房地產(chan) 的目的是：相關(guan) 交易是振興(xing) 公司股票房地產(chan) ，優(you) 化資產(chan) 結構，促進公司股票盡快恢複上市。”

保險、銀行最能炒房

眾(zhong) 所周知，房地產(chan) 企業(ye) 的財務報告中一般都有大量的投資性房地產(chan) ，但其他類型的a股上市公司也不乏購買(mai) 房地產(chan) 。Wind數據顯示，截至今年第二季度末，A1305家上市公司擁有投資性房地產(chan) ，總計5951億(yi) 元。其中，投資性房地產(chan) 100多億(yi) 元的上市公司有12家，最高的不是房地產(chan) 企業(ye) ，而是中國平安。

數據顯示，平安二季度末投資房地產(chan) 高達334.29億(yi) 元。目前，平安的房地產(chan) 業(ye) 務已涉足商業(ye) 、住宅、養(yang) 老、工業(ye) 物流、房地產(chan) 金融+電子商務等領域似乎是保險公司房地產(chan) 一哥。

事實上，早在2010年中國保監會(hui) 開門投資房地產(chan) 時，平安集團董事長馬明哲就表示：我們(men) 已經等了五年了。我們(men) 為(wei) 房地產(chan) 投資準備了一個(ge) 好的項目和團隊，平安信托和投資部門一直在為(wei) 第三方投資。

對房地產(chan) 的青睞從(cong) 對房地產(chan) 的青睞。除中國平安外，中國太保、新華保險、中國人壽第二季度末，投資性房地產(chan) 分別高達62.53億(yi) 元，31.74億(yi) 元，12.14億(yi) 元。

根據規定，保險資金不能直接開發房地產(chan) ，特別是住宅房地產(chan) ，但可以通過股權收購或合作進行幹預，以獲得相應的股權收益。

據《中國日報》報道，中國平安近10家合資企業(ye) 是房地產(chan) 企業(ye) ，包括佛山華泰房地產(chan) 開發有限公司、廣州景侖(lun) 房地產(chan) 開發有限公司、南京奧建房地產(chan) 有限公司、南京明萬(wan) 房地產(chan) 有限公司、青島萬(wan) 一房地產(chan) 有限公司等。

除保險外，財大氣粗的銀行還布局了大量房地產(chan) 。除中國銀行外，交通銀行、招商銀行二季度末投資性房地產(chan) 分別高達60.21億(yi) 元和16.86億(yi) 元。

業(ye) 內(nei) 分析人士指出，從(cong) 表麵上看，房價(jia) 上漲導致地價(jia) 上漲，但從(cong) 背後看，銀行和保險資本參與(yu) 房地產(chan) 或投資房地產(chan) ，或資產(chan) 配置的需求，必須確保資產(chan) 保存和增值，讓投資者實現收入。

保險和銀行是金融業(ye) 的代表，大量投資房地產(chan) 也為(wei) 其賺取了豐(feng) 厚的利潤。根據2015年和2016年上半年的報告，金融業(ye) 總利潤為(wei) 20904億(yi) 元和10870億(yi) 元，分別占上市公司總利潤的59.0%和57.2%。

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