匯邦人壽被批準籌建，房地產進軍保險成為潮流

導讀： 房地產(chan) 進入保險領域已成為(wei) 一種趨勢。繼恒大、萬(wan) 達等一批房地產(chan) 大佬聯姻保險業(ye) 後，昨日又有一家主營房地產(chan) 業(ye) 務的上市公司加盟保險業(ye) 。繼恒大、萬(wan) 達等房地產(chan) 領袖與(yu) 保險業(ye) 結婚後，昨日，另一家主要從(cong) 事房地產(chan) 業(ye) 務的上市公司加入了保險業(ye) 。從(cong) 中國保監會(hui) 獲悉，由世茂股份設立的匯邦人壽獲得了出生許可證。

中國保監會(hui) 表示，同意世茂股份、浩英進出口、中遠進出口、金敏進出口、梅森休閑健身俱樂(le) 部、廈門明發集團六家公司共同發起匯邦人壽籌建。公司注冊(ce) 資本10億(yi) 元，其中世茂股份投資2億(yi) 元，持股比例20%，是最大股東(dong) 。

房地產(chan) 大佬跟風進軍(jun) 保險這個(ge) 行業(ye) 並不少見。《北京商業(ye) 日報》記者發現，除了世茂股份外，許多房地產(chan) 企業(ye) 已經布局了保險領域。例如，去年11月，恒大房地產(chan) 宣布收購中新東(dong) 方50%的股權；今年2月初，萬(wan) 達集團贏得了百年人壽最大股東(dong) 的寶座。據不完全統計，保險機構有40多家保險公司股東(dong) 的主營業(ye) 務與(yu) 房地產(chan) 有關(guan) ，占20%以上。

對此，永誠財險資產(chan) 管理中心風險控製助理吳傑表示，由於(yu) 保險公司保費收入與(yu) 發行信托和證券公司資產(chan) 管理計劃相比，獲取成本較低。對於(yu) 房地產(chan) 公司來說，通過成立壽險公司以低成本獲得穩定的長期資金已成為(wei) 保險公司反饋效應的主要驅動力。世茂還表示，通過建設商業(ye) 地產(chan) ，進入保險業(ye) 可以通過各種融資渠道降低融資成本+支持房地產(chan) 開發的保險新模式。

天茂集團半年報也可以證明上述觀點，該公司上半年淨利潤同比增長139%至8.3億(yi) 元。至於(yu) 業(ye) 績扭虧(kui) 為(wei) 盈的原因，天茂集團坦言，主要原因是公司從(cong) 今年3月16日起將國華人壽納入合並報表。3月16日至6月30日，國華人壽淨利潤約7.4億(yi) 元，公司淨利潤約3.8億(yi) 元。

隨著房地產(chan) 高增長、高利潤時代的結束，房地產(chan) 行業(ye) 慘淡。據中原房地產(chan) 研究中心統計，今年上半年，135家上市房地產(chan) 企業(ye) 淨利潤464.3億(yi) 元。中國平安一家上市保險公司的淨利潤超過400億(yi) 元，房地產(chan) 轉型迫在眉睫。中原房地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，今年上半年，房地產(chan) 企業(ye) 淨利潤率僅(jin) 為(wei) 8.15%，即使在2015年交易慘淡，同期利潤率也為(wei) 10.1%。利潤率下降導致房地產(chan) 企業(ye) 參與(yu) 銀行保險的增加，房地產(chan) 企業(ye) 越來越融化。

事實上，保險業(ye) 並不缺乏徹底了解保險業(ye) 的房地產(chan) 老板，想成立保險集團，如泛海控股想吃三個(ge) 保險許可證，在接管民安保險並更名為(wei) 亞(ya) 太地產(chan) 保險後，仍在排隊申請亞(ya) 太互聯網人壽保險和亞(ya) 太再保險兩(liang) 個(ge) 牌照；通過並購間接成為(wei) 中融人壽最大股東(dong) 的中天城投也通過其子公司貴陽金控參與(yu) 百安互聯網保險和華宇再保險兩(liang) 家公司申請牌照。

此外，世貿股份也不是第一次進入該局。今年年初，世貿股份宣布與(yu) 樂(le) 視(300104、股吧)等公司聯合成立新沃財產(chan) 保險，進入互聯網財產(chan) 保險領域。

但值得一提的是，作為(wei) 外國股東(dong) ，房地產(chan) 公司進入保險業(ye) 需要謹慎。首都經濟貿易大學勞動經濟學院教授朱俊生表示，獲得大量現金流對實體(ti) 經濟有很大的誘惑，但經營保險公司需要股東(dong) 有能力持續增資。如果保險公司隻看規模效應，通過金融保險積累資金將不可避免地麵臨(lin) 現金流風險、資產(chan) 負債(zhai) 錯配風險、利差損失風險等。正因為(wei) 如此，一批經營十年沒有盈利的保險公司出現了。這也成為(wei) 許多保險公司股東(dong) 離開的主要原因。朱俊生補充道。

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