保險資買房企買房股，舉牌已成套路

導讀：
昨日市場相當疲軟，萬(wan) 科A是無限的風景。當日股價(jia) 上漲7%，最終收盤3.13%。當日股價(jia) 上漲7%，最終收盤3.13%。最新公告顯示，近半個(ge) 月來，中國恒大再次投資140.1億(yi) 元買(mai) 入萬(wan) 科，股權躍升至14.07%。目前，寶能持股25.4%，華潤持股15.24%，安邦持股6.18%。隨著恒大再次增持，華潤第二大股東(dong) 的身份岌岌可危。

在房地產(chan) 市場調控政策層出不窮的背景下，各行各業(ye) 的以執著的買(mai) 買(mai) 買(mai) 將房地產(chan) 股打造成資本網絡名人。

買(mai) 了又買(mai)

11月29日晚，萬(wan) 科宣布，2016年11月18日至2016年11月29日，中國恒大通過其子公司在市場上及大宗交易收購萬(wan) 科A股5.1億(yi) 股，約占萬(wan) 科發行股本總額的4.62%，總成本約為(wei) 140.1億(yi) 元。連此前的收購，中國恒大在本公告日持有萬(wan) 科a股15.53億(yi) 股，約占萬(wan) 科發行股本總額的14.07%，總成本約為(wei) 362.73億(yi) 元。

據了解，最近各種資本頻頻對房地產(chan) 股示愛。其中，保險資金已經是老司機了。中國建築於(yu) 11月26日宣布，安邦資產(chan) 已增持中國建築30億(yi) 股，占中國建築總股本的10%；同時，公告計劃在未來12個(ge) 月內(nei) 繼續增持不少於(yu) 1億(yi) 股、不超過35億(yi) 股的股份。中國建築通過全資子公司中海外集團有限公司持有中海地產(chan) 50.42%的股份。

一些知名房地產(chan) 企業(ye) 吃窩邊草上市公司。近日，上海老房地產(chan) 企業(ye) 中國企業(ye) 計劃向控股股東(dong) 上海房地產(chan) 集團收購集團業(ye) 務整合後中興(xing) 集團100%的股權，並計劃向包括華潤置地在內(nei) 的6家機構發行股份，籌集配套資金。華潤置地認購中國企業(ye) 13.99億(yi) 股73.15億(yi) 股，將成為(wei) 中國企業(ye) 的第二大股東(dong) 。

此外，泰和集團11月19日宣布，計劃認購中國武夷28.9億(yi) 元固定增長，預計增發後將持有中國武夷4.44%的股份；前三季度報告顯示，泰和集團已通過二級市場購買(mai) 天屋發展和中國武夷總股本4.44%和1.53%的股份。

謹防套路

工業(ye) 證券研究員閻長明認為(wei) ，房地產(chan) 企業(ye) 收款大幅增長，資金充裕，買(mai) 地不如買(mai) 地產(chan) 股的資產(chan) 配置邏輯不斷演繹。據悉，2016年前三季度，行業(ye) 十大房地產(chan) 企業(ye) 累計銷售額同比增長86%。除萬(wan) 達集團外，其他企業(ye) 均呈正增長，排除萬(wan) 達後平均增長92%。房地產(chan) 企業(ye) 持有大量資金，但麵臨(lin) 著土地投資市場，地王頻繁，麵粉比麵包貴。巨額資金急需配置，優(you) 質房地產(chan) 公司的股權成為(wei) 其最佳選擇。

以上述中國企業(ye) 重組為(wei) 例，注入中國企業(ye) 的資產(chan) 包擁有200萬(wan) 平方米的土地儲(chu) 備，其中許多項目位於(yu) 上海的黃金地段。如果中國企業(ye) 重組順利，華潤土地將繞過供應稀缺、競爭(zheng) 激烈的上海土地市場，共享核心地區的土地資源。

上海某行業(ye) 研究員表示，保險資金也是舉(ju) 牌資金的中堅力量，因為(wei) 近年來保險業(ye) 保費收入快速增長，資產(chan) 配置需求增加。與(yu) 其他投資手段相比，保險資本對股票投資有一定的投資慣例，進入熱情相對較高。

閻常銘判斷，在資產(chan) 短缺的背景下，類似的案例會(hui) 層出不窮。房地產(chan) 股是增量資金的必然選擇。

一位基金研究人員還笑著說，在過去的這麽(me) 多年裏，房地產(chan) 公司的業(ye) 績一直在迅速增長，但房地產(chan) 股並不受資本市場的歡迎。因為(wei) 隻要房價(jia) 上漲得更多，監管棒就會(hui) 不可避免地跟進。但今年下半年是不同的，首先是保險資本，然後是房地產(chan) 領導者，不僅(jin) 是購買(mai) ，而且是持續購買(mai) ，購買(mai) 最初的觀望基金，也相信房地產(chan) 股的前景。

然而，他直言不諱地表示，從(cong) 過去來看，一些有前途的基金主導了房地產(chan) 股票，他們(men) 關(guan) 注的是故事，但由於(yu) 資金來源和交易手段，其中一些最終演變為(wei) 事故。此外，目前的政策基調決(jue) 定了一、二線甚至熱門三線城市的房地產(chan) 銷售在短期內(nei) 將保持平靜，房地產(chan) 股的風險仍必須得到預防。

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