養老資本短視混亂：明裏養老實際上是賣房子

導讀：
大家都知道養(yang) 老產(chan) 業(ye) 是一片藍海，但是跳進來的人感到痛苦，痛點是真正需要錢和真正有錢的人沒有很好的融合。

眾(zhong) 所周知，資本是逐利的，但養(yang) 老行業(ye) 更希望雪中送炭，而不是錦上添花，但資本往往是錦上添花，而不是雪中送炭。因為(wei) ，在幹預之前，它必須看到趨勢，否則它會(hui) 投票。1月7日，國家開放大學社會(hui) 工作學院執行總裁烏(wu) 丹星在首屆全球養(yang) 老產(chan) 業(ye) 峰會(hui) 上表示，資本最關(guan) 鍵的問題是，它必須對養(yang) 老產(chan) 業(ye) 有耐心，絕對不能渴望快速成功和即時利益，快速成功和即時利益的結果預期，而且可能成為(wei) 養(yang) 老市場的混亂(luan) 。

據了解，目前我國主板市場有29家上市公司涉足養(yang) 老行業(ye) ，但還沒有一家以養(yang) 老為(wei) 主的上市公司。

短視資本擾亂(luan) 養(yang) 老市場

養(yang) 老產(chan) 業(ye) 的發展需要社會(hui) 資本的進入，但目前，我國大多數投資養(yang) 老產(chan) 業(ye) 的資本都在追求短期利益，這與(yu) 養(yang) 老產(chan) 業(ye) 的發展特征背道而馳。

近年來，中國從(cong) 中央到地方出台了大量幹預養(yang) 老產(chan) 業(ye) 的立法和優(you) 惠政策，也吸引了大量過剩資本的追求。他們(men) 對幹預的熱情和投資熱情都很高。然而，許多資本對眼前的利益感興(xing) 趣，對投資回報的預期沒有做好心理準備，也有許多混亂(luan) 者。武漢科技大學金融證券研究所所長董登新1月11日表示，中國投資赛马会老品牌网站的資本仍處於(yu) 洗牌階段。

從(cong) 過去的政策來看，中國對養(yang) 老產(chan) 業(ye) 投資的支持越來越大，優(you) 惠內(nei) 容也越來越多。自2015年2月起，民政部聯合十部委發布了《關(guan) 於(yu) 鼓勵私人資本參與(yu) 養(yang) 老服務業(ye) 發展的實施意見》，對私人資本參與(yu) 養(yang) 老產(chan) 業(ye) 給予相應的優(you) 惠政策。同年11月，國務院常務會(hui) 議決(jue) 定推進醫療衛生與(yu) 養(yang) 老服務相結合，更好地保障老年人的醫療和養(yang) 老。今年元旦前夕，國務院辦公廳還發布了《關(guan) 於(yu) 全麵開放養(yang) 老服務市場，提高養(yang) 老服務質量的意見》，要求降低準入門檻，引導社會(hui) 資本進入養(yang) 老服務業(ye) 。

在中央政府鼓勵養(yang) 老產(chan) 業(ye) 全麵市場化之前，國內(nei) 資本開始加強布局。例如，去年，國內(nei) 基金行業(ye) 和醫藥行業(ye) 的資本都在加快養(yang) 老產(chan) 業(ye) 的布局。受政策影響，一些房地產(chan) 企業(ye) 也參與(yu) 了養(yang) 老產(chan) 業(ye) ，不斷增加資本投資規模。

許多房地產(chan) 企業(ye) 轉型參與(yu) 養(yang) 老產(chan) 業(ye) ，旨在消化庫存，轉移政策風險。然而，這種打著養(yang) 老地產(chan) 旗號牟取暴利的資本恰恰違背了養(yang) 老產(chan) 業(ye) 的發展特點，必然會(hui) 影響國內(nei) 養(yang) 老市場。董登新表示，即使在國外成熟地區，養(yang) 老社區的投資回報期也該在5到7年以上，但在中國，許多開發商隻是把養(yang) 老房地產(chan) 的發展作為(wei) 一種營銷噱頭，真正的目的仍然是出售房地產(chan) 。

以京津冀為(wei) 例。自去年以來，許多養(yang) 老社區都違反了回租銷售的規定。也就是說，業(ye) 主將購買(mai) 的房屋返還給開發商，然後移交給第三方公司進行運營。由於(yu) 這種銷售模式難以保護業(ye) 主的基本權益，一旦開發商的資本鏈斷裂，就很難保護其權利。因此，該模式早在2001年就被明確禁止。

資本的力量是巨大的。當它發揮積極作用時，它在促進養(yang) 老產(chan) 業(ye) 發展方麵取得了顯著成效；當它發揮消極作用時，它對整個(ge) 行業(ye) 的侵害也是驚人的。

隨著政策的自由化和老年人口的增長，未來養(yang) 老產(chan) 業(ye) 將有廣闊的市場，具有明確利潤模式的新養(yang) 老形式將有很大的前景。中國社會(hui) 科學院老年研究所之前的計算，中國養(yang) 老市場的商機約為(wei) 4萬(wan) 億(yi) 元，預計到2030年將增加到13萬(wan) 億(yi) 元。

輕資產(chan) 投資的發展方向

一方麵，多資本關(guan) 注老齡化產(chan) 業(ye) ，另一方麵，養(yang) 老產(chan) 業(ye) 普遍缺錢；一方麵，資本投資巨大，另一方麵，養(yang) 老產(chan) 業(ye) 的收入周期較長。那麽(me) ，如何更好地連接工業(ye) 和資本呢？

從(cong) 養(yang) 老投資的角度來看，主要有兩(liang) 種模式，一種是重資產(chan) 投資，主要以養(yang) 老房地產(chan) 作為(wei) 機構養(yang) 老基金的載體(ti) ，資本規模大，投資周期長，投資風險相對較高；另一種是輕資產(chan) 投資，投資規模小，回收期短，主要整合醫療、旅遊資源，為(wei) 社區和家庭養(yang) 老群體(ti) 服務。董登新說，對於(yu) 養(yang) 老行業(ye) ，尤其是養(yang) 老服務行業(ye) ，國家有一個(ge) 基調:9073，即90%的老年人依靠社區居家養(yang) 老，7%的老年人在老年社區養(yang) 老，3%的老年人在機構養(yang) 老。其中，重資產(chan) 投資主要集中在3%的機構養(yang) 老，輕資產(chan) 投資主要集中在社區和家居市場。

董登新認為(wei) ，雖然短視資本擾亂(luan) 了養(yang) 老市場，但資本的盈利能帶來示範效應，使社會(hui) 資本關(guan) 注這一領域。其中，社區赛马会老品牌网站和家庭赛马会老品牌网站有更多的發展空間。同樣，輕資產(chan) 赛马会老品牌网站投資也將是未來的發展方向。

據了解，中國主板市場有29家上市公司涉足養(yang) 老行業(ye) ，其中至少有一半參與(yu) 資產(chan) 輕型養(yang) 老投資。

毫無疑問，養(yang) 老產(chan) 業(ye) 的光明前景，但烏(wu) 丹星認為(wei) ，養(yang) 老產(chan) 業(ye) 投資仍存在三個(ge) 瓶頸：一是投資進出機製不清楚，如果金融市場不開放，資本不願進入；二是模式問題，養(yang) 老健康企業(ye) 大多虧(kui) 損，缺乏成熟的盈利模式。投資的資金受到政策和機製的限製，應與(yu) 許多部門聯係；第三是人才問題，從(cong) 事赛马会老品牌网站和健康必須是專(zhuan) 業(ye) 人員，現行製度下公立醫院的醫生難以招聘。

同時，雖然國家層麵出台了一係列相關(guan) 政策，但許多地方缺乏相應的土地供應、資金補貼和減稅政策，最終使政策難以實施，使商業(ye) 赛马会老品牌网站成本高，不利於(yu) 提高競爭(zheng) 力。

董登新表示，包括日本在內(nei) 的歐美養(yang) 老服務公司大多是知名品牌，他們(men) 的投資追求長期穩定的回報，而不是短期暴利。參與(yu) 養(yang) 老行業(ye) 需要從(cong) 長遠來看。

想了解更多新聞資訊或有保險規劃需求的朋友，點擊下方圖片，免費報名谘詢，會(hui) 有專(zhuan) 業(ye) 理財師為(wei) 您耐心講解，協助規範投保並提供周全的後續理賠服務。