安邦燕郊項目五年複工，土地增值超10倍

導讀：
5月11日下午，河北燕郊燕靈路一個(ge) 工地上人聲鼎沸，偌大空地被圍得嚴(yan) 嚴(yan) 實實，內(nei) 部挖掘機轟鳴，這個(ge) 名為(wei) 安邦保險燕郊後援中心的項目，從(cong) 2015年底已經正式開工。

從(cong) 2011年獲得土地算起，這個(ge) 項目在停滯5年之後重新啟動，期間2012年、2013年曾兩(liang) 次開工不久後停工。本次首先動工的是第三組團，第二組團開始動工，第一組團即將動工。

2011年9月份，安邦保險以1.14億(yi) 元價(jia) 格在燕郊獲得599.18畝(mu) 商務金融用地，每畝(mu) 地成本僅(jin) 19萬(wan) 元，目前燕郊核心區域的商務金融用地價(jia) 格普遍達到每畝(mu) 250萬(wan) 元左右，土地升值之快令人咂舌。

5年的時間，安邦保險燕郊後援中心項目賬麵土地價(jia) 值已經上升13倍。如果從(cong) 工程估值上來看，2014年1月份，一份招標信息顯示該項目不包括土地估值已經達到30億(yi) 元。

在房地產(chan) 價(jia) 格不斷上漲的年代裏，險企憑借雄厚的現金實力，一邊收購房地產(chan) 企業(ye) 股份分享紅利，一邊直接拿地收獲土地紅利，房地產(chan) 資產(chan) 成為(wei) 其資產(chan) 增值不可或缺的組成部分。

燕郊項目停滯5年開工

5月12日，一場突如其來的大雨讓燕郊陷入一片迷霧之中。這個(ge) 環京樓市上漲風口，從(cong) 2015年5月份開始，一年時間房屋單價(jia) 從(cong) 9000多元上漲至目前22000元左右，直接促發這個(ge) 彈丸之地成為(wei) 全國第一個(ge) 被限購的鎮。

燕靈路中興(xing) 園南側(ce) 的一塊空地，是安邦保險燕郊後援中心項目建設現場，四周被圍牆環繞，圍牆外的鐵架已經豎起，未來將被宣傳(chuan) 布所覆蓋。工地內(nei) 部因為(wei) 下雨停工，工人們(men) 在臨(lin) 時工棚中抽煙、吃飯、聊天，他們(men) 迎來了難得休息的一天。

整個(ge) 項目共分為(wei) 三個(ge) 組團，自東(dong) 向西分別為(wei) 一到三組團，由中建八局承建的第三組團地基已經打好，部分建築物已經露出地麵。第三組團於(yu) 2015年冬天開工，第二組團地基槽修整已經動工，第一組團還未正式動工，隻有一個(ge) 殘破的大坑。

安邦保險燕郊後援中心項目是2010年燕郊八大項目之一，當年8月份，安邦財產(chan) 保險股份有限公司與(yu) 燕郊高新區簽約的後援中心項目正式落地，河北省副省長孫瑞彬、河北省金融辦主任江波等主要官員出席項目簽約儀(yi) 式，計劃總投資30億(yi) 元。

安邦保險燕郊後援中心項目主要包括理賠遠程定損中心、承保中心、調度指揮中心、信息中心、金融票據管理中心、檔案管理中心、研發中心、投資中心、電話銷售中心、呼叫中心、後援專(zhuan) 家支持中心、培訓中心等12個(ge) 後援職能中心。

2011年9月份，三河燕郊安邦資產(chan) 管理服務有限公司以1.1393億(yi) 元價(jia) 格獲得599.18畝(mu) 土地，土地用途為(wei) 商務金融用地，使用年限40年，約定開工時間為(wei) 2012年6月30日，竣工時間為(wei) 2015年6月29日。

2012年6月份，按照約定開工時間，安邦保險燕郊後援中心項目一組團正式動工。據一位施工方人士透露，一組團開工不久後即停工，“地基槽已經挖好了，因為(wei) 安邦方麵不給錢，讓施工方墊付，後來停掉了”。

第二年2013年7月份，第二組團動工，與(yu) 第一組團一樣，僅(jin) 僅(jin) 挖了一個(ge) 巨大的地基槽後便停工，原因與(yu) 第一組團類似。上述人士判斷，名義(yi) 上是安邦讓施工方墊付資金，實際更像是圈地，“挖了地基後，政府就不能說閑置了”。

安邦保險燕郊後援中心重新開工，一方麵源於(yu) 燕郊房價(jia) 暴漲，目前價(jia) 格已經直逼北京遠郊順義(yi) 等地，遠遠超出平穀等地;另一方麵源於(yu) 政府高壓，上述人士透露，從(cong) 2015年起，政府方麵要求所有項目必須開工，否則收回土地。

安邦保險房地產(chan) 升值之旅

公開資料顯示，安邦保險燕郊後援中心項目占地600畝(mu) ，總建築麵積80萬(wan) 平方米。在該項目的一份規劃材料上看到，規劃用地麵積為(wei) 588.21畝(mu) ，總建築麵積130萬(wan) 平方米，其中第三組團的建築麵積為(wei) 25.3萬(wan) 平方米。

安邦保險在燕郊拿地價(jia) 格為(wei) 每畝(mu) 地19萬(wan) 元。2015年10月，港中旅獲得的一幅商務金融用地，位置尚不如安邦保險燕郊後援中心項目，每畝(mu) 地價(jia) 為(wei) 250萬(wan) 元。如果參照這一價(jia) 格，安邦保險燕郊項目僅(jin) 土地一項升值13.8億(yi) 元，如果按照當前燕郊市場價(jia) 格升值更快。

目前，燕郊本地商住項目銷售單價(jia) 多數為(wei) 每平方米18000元左右，按照這一市場價(jia) 格粗略估算，安邦後援中心項目價(jia) 值為(wei) 195億(yi) 元，除去土地、建安、財務及相關(guan) 稅費成本，該項目升值之快依然令人震驚。

據上述施工方人士透露，安邦保險燕郊後援中心項目一、二組團由中建二局承建，第三組團有中建八局承建，“安邦沒出一分錢，都是施工方墊資，原計劃一二組團也由八局來建，但八局自己墊不起”。

除了燕郊項目，安邦保險在北京CBD有三個(ge) 商務金融地塊，三個(ge) 地塊麵積共計37.58畝(mu) ，總建築麵積為(wei) 47.3萬(wan) 平方米，建設內(nei) 容涉

及商業(ye) 、金融、酒店、寫(xie) 字樓和頂級會(hui) 所等項目。按照CBD地區每平方米5萬(wan) 元售價(jia) 計算，該項目價(jia) 值高達236.5億(yi) 元。

此外，安邦保險在上海張江還有兩(liang) 個(ge) 地塊，為(wei) 安邦保險張江後援中心項目，占地麵積222.88畝(mu) ，總建築麵積為(wei) 32萬(wan) 平方米。主要包括辦公樓、酒店式公寓及數據中心、培訓中心和綜合服務中心等內(nei) 容。

目前上海張江地區的寫(xie) 字樓平均售價(jia) 在每平方米3萬(wan) 元左右，按此價(jia) 格粗略估算，安邦保險張江後援中心項目價(jia) 值為(wei) 96億(yi) 元左右。北京、上海和燕郊三個(ge) 項目總價(jia) 值超過500億(yi) 元，即便拋去相應成本，增值幅度至少在300億(yi) 元以上。

安邦保險2015年度報告顯示，截至2015年底，安邦保險土地使用權及建築物賬麵價(jia) 值為(wei) 208.57億(yi) 元，如果再加上安邦在金融街、遠洋地產(chan) 和金地等房地產(chan) 企業(ye) 所占股份權益，其在房地產(chan) 領域權益賬麵價(jia) 值為(wei) 440.29億(yi) 元。

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