中投近7億美元買樓，美國經濟複蘇導致寫字樓熱銷

導讀： 5月底，中國人壽16.5億(yi) 美元收購美國大道1285號辦公樓備受關(guan) 注，但這並不是中國巨頭最近投資曼哈頓商業(ye) 地產(chan) 的孤獨例子。

中投近7億(yi) 美元買(mai) 樓

根據紐約權威房地產(chan) 雜誌The Real Deal中國主權基金中國投資公司報告(China Investment Corp.)5月份還購買(mai) 了華爾街核心辦公樓紐約廣場1號樓(1) New York Plaza)49%的股份。

這很可能是今年3月中投總部從(cong) 加拿大遷往紐約後的第一筆投資。

據報道，中投投資近7億(yi) 美元，49%的股權投資來自布魯克菲爾德辦公資產(chan) 公司，一家全球辦公樓房地產(chan) 巨頭(Brookfield Office Properties，簡寫(xie) BCP)手裏買(mai) 的。

BCP它是全球辦公房地產(chan) 行業(ye) 的領導者，其資產(chan) 遍布北美、澳大利亞(ya) 等發達市場。此前，安邦收購多倫(lun) 多辦公樓和悉尼房地產(chan) 投資與(yu) 該公司有關(guan) 。

紐約廣場1號樓位於(yu) 曼哈頓島最南端，靠近東(dong) 河，離紐約證券交易所隻有幾個(ge) 街區。樓層高50層，長期租戶包括Fried Frank頂級谘詢機構，包括律師銀行。價(jia) 值14億(yi) 美元。

中投公司在麵積260萬(wan) 平方英尺的建築上投資被動持股，收購完成後，BCP仍掌握控股權。

美國商業(ye) 地產(chan) 在擴張周期中

盡管投資方式不同，但中國投資的巨額投資仍與(yu) 剛剛宣布的人壽項目有許多相似之處：商業(ye) 區的核心區域和高質量的租戶。中國人壽聯合房地產(chan) 投資管理機構RXR曼哈頓美國大道1285號辦公樓總規模約180萬(wan) 平方英尺，高39層，位於(yu) 紐約曼哈頓中城核心區，距時代廣場和中央公園僅(jin) 幾百米，是曼哈頓的標誌性建築之一。

據本報統計，5月以來曼哈頓乃至北美最大的房地產(chan) 案例之一是人壽16億(yi) 美元的最大單一投資和7億(yi) 股權投資。

為(wei) 什麽(me) 辦公項目受到中國保險資本和主權基金的青睞？全球大型大型保險公司美國國際集團(AIG)莫恒永，董事總經理和首席經濟學家(Henry Mo)認為(wei) 美國整體(ti) 經濟的複蘇將推動整個(ge) 寫(xie) 字樓市場，未來幾年市場前景將繼續改善。

莫恒勇說：我們(men) 對美國房地產(chan) 市場的總體(ti) 分析顯示，在五種房地產(chan) 類型中，包括住宅和酒店，商業(ye) 地產(chan) 對租金、需求和空置率的反應最好。我們(men) 認為(wei) 商業(ye) 地產(chan) 仍處於(yu) 擴張周期。

作為(wei) 世界上最大的保險公司之一， AIG目前，大約有3500億(yi) 美元的資產(chan) 。莫恒勇負責為(wei) 公司的資產(chan) 管理和保險業(ye) 務提供全球房地產(chan) 、商業(ye) 地產(chan) 等宏觀經濟預測。今年5月，他帶領團隊完成了100多頁的美國房地產(chan) 行業(ye) 分析。

他說，中國投資者已經成為(wei) 美國市場備受關(guan) 注的力量，預計未來將有更多的中國企業(ye) 進入。今年5月，亞(ya) 洲協會(hui) (AsiaSociety)與(yu) 羅森谘詢公司(RosenConsultingGroup)聯合發布的《中國在美國房地產(chan) 投資報告》預計2016-2020年，中國投資者在美國商業(ye) 地產(chan) 和住宅直接投資(不包括未來新項目)至少將累計2180億(yi) 美元，約合1.4萬(wan) 億(yi) 元。

報告還稱，2010年至2015年，中國投資者在美國購買(mai) 房地產(chan) （包括商業(ye) 房地產(chan) 和住宅）的支出高達1100億(yi) 美元，不包括機構和信托。其中，中國投資者在美國住宅（包括托管公寓、自住和投資）上至少花費了930億(yi) 美元，並以每年20%左右的速度增長。

然而，根據羅森提供的數據，過去六年中國在美國的寫(xie) 字樓投資僅(jin) 占總數的22%。莫恒勇說：從(cong) 商業(ye) 前景來看，寫(xie) 字樓仍在擴張周期中。中國投資者可以更多地考慮仍在擴張周期中的辦公項目。

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