喜達屋向中國人壽出售酒店資產，酒店集團越來越近

導讀： 10月19日，據彭博社報道，喜達屋資本集團(Starwood Capital Group LLC)宣布向中國人壽保險集團牽頭的財團出售美國各地一些酒店的股份，總價(jia) 值約20億(yi) 美元。

喜達屋資本集團表示，中國人壽保險該集團將成為(wei) 這些酒店物業(ye) 的最大投資者，其他投資者還包括一些主權財富基金。美國有280家酒店，分布在40個(ge) 州。該公司去年還在紐約出售了一家豪華酒店Baccarat給另一個(ge) 中國保險公司。

西達屋資本集團董事長兼首席執行官(Barry Sternlicht)中國人壽將獲得投資整個(ge) 美國經濟的有效工具，這些資產(chan) 可以幫助他們(men) 進入強勁的市場，實現豐(feng) 厚的現金收入、規模擴張和多元化運營。

一方麵，西達屋避重就輕，縮小規模，減少賬麵資產(chan) ；另一方麵，它專(zhuan) 注於(yu) 酒店管理，重塑資產(chan) 結構，提高資本回報率。

2009年至2011年，喜達屋出售其八家酒店和一家合資酒店的房地產(chan) ，並計劃在2016年底前出售總資產(chan) 30億(yi) 美元。2011年，喜達屋將其分時度假業(ye) 務分為(wei) 房地產(chan) 投資信托基金REIT。

近年來，隨著物業(ye) 成本的增加，主要酒店集團出售房地產(chan) 以換取管理合同，並將其轉變為(wei) 輕資產(chan) 戰略。通過收取酒店管理費和授予品牌特許經營，減少公司資本投資，提高資本回報率。

以希爾頓(Hilton)例如，去年12月，希爾頓宣布剝離其酒店房地產(chan) 業(ye) 務，並將其轉化為(wei) REIT。2014年10月，希爾頓出售了紐約華爾道夫酒店的物業(ye) ，隻保留了未來100年的管理權。希爾頓正在逐漸資產(chan) 化，輕裝上陣。

1993年，萬(wan) 豪集團還將萬(wan) 豪地產(chan) 拆分為(wei) REIT。目前萬(wan) 豪REIT已成為(wei) 世界上最大的酒店REITs，市值超過160億(yi) 美元。2011年，萬(wan) 豪國際集團剝離分時度假業(ye) 務，專(zhuan) 注於(yu) 酒店管理和特許經營。

從(cong) 2002年到2008年，洲際酒店集團計劃出售其酒店資產(chan) ，出售150多處物業(ye) 資產(chan) ，並在2013年至2015年出售倫(lun) 敦、巴黎和香港的洲際酒店。

據了解，目前各大酒店自有物業(ye) 的比經降低了很低，其中洲際集團自有物業(ye) 的比例不到0.2%，萬(wan) 豪自有物業(ye) 的比例不到1.2%。希爾頓集團自有物業(ye) 的比例接近4%。

另一方麵，國外優(you) 質酒店資產(chan) 越來越受到中國投資者的青睞。除中國人壽外，安邦保險還積極參與(yu) 海外酒店資產(chan) 投資。上個(ge) 月，安邦保險從(cong) 黑石集團購買(mai) Strategic酒店16處房地產(chan) 中的15處收購了65億(yi) 美元，但隨後退出了投標戰。

喜達屋資本集團是世界上最大的房地產(chan) 管理公司之一，經營瑞吉(St. Regis)、威斯汀(Westin)、喜來登(Sheraton)、W酒店(W Hotels)酒店品牌的資產(chan) 管理總額約為(wei) 510億(yi) 美元。9月23日，喜達屋酒店正式被萬(wan) 豪國際集團並購。

想了解更多新聞資訊或有保險規劃需求的朋友，點擊下方圖片，免費報名谘詢，會(hui) 有專(zhuan) 業(ye) 理財師為(wei) 您耐心講解，協助規範投保並提供周全的後續理賠服務。