1月，三險企54億購買房地產 民生保險投資45億未上市股權

導讀：
近期，中國保險業(ye) 協會(hui) 網站披露了保險公司1月份未上市的股權和大規模房地產(chan) 投資。據梳理，1月份，三家保險公司披露了近54億(yi) 元的大型房地產(chan) 投資，民生保險披露了45億(yi) 元的非上市股權投資信息。據梳理，1月份，三家保險公司披露了近54億(yi) 元的大型房地產(chan) 投資，民生保險披露了45億(yi) 元的非上市股權投資信息。

安邦平安前海購買(mai) 房地產(chan)

根據中國保險1月份前海人壽、平安財產(chan) 保險、安邦財險3家保險公司共披露54.41億(yi) 元購買(mai) 房地產(chan) 的信息。

具體(ti) 來說，1月16日，前海人壽披露了對杭州新天地集團有限公司房地產(chan) 項目的額外投資。總投資13億(yi) 元，均來自保險責任準備金。

前海人壽表示，公司已投資82.61億(yi) 元，投資完成後，公司累計投資95.61億(yi) 元；其中萬(wan) 能險賬戶2累計出資13億(yi) 元，萬(wan) 能險賬戶4累計出資82.61億(yi) 元。

自去年以來，前海人壽大量購買(mai) 房地產(chan) 和密集出售上市公司的股權行為(wei) 引起了行業(ye) 和監管機構的關(guan) 注。對此，前海人壽在最新的償(chang) 付能力報告中提到，公司的流動性指標(綜合流動率和流動性覆蓋率)在去年第四季度末高於(yu) 100%，保持在合理安全的範圍內(nei) ，說明公司有很強的抵禦流動性風險的能力。公司采用現金流壓力測試的方法對公司未來三年的現金流進行評估，測試結果顯示，公司未來各階段的整體(ti) 現金流為(wei) 淨流入。

除了前海人壽，安邦和平安也在年初開始了買(mai) 買(mai) 模式。

1月13日，深圳定向轉讓福田區兩(liang) 塊商業(ye) 用地，總麵積1.08萬(wan) 平方米，起價(jia) 20.33億(yi) 元。最後，平安財產(chan) 保險以11.22億(yi) 元的底價(jia) 贏得了其中一塊。數據顯示，該地塊位於(yu) 福田中心區，土地麵積6262.12平方米，用於(yu) 商業(ye) 用地和商業(ye) 辦公用地。

1月5日，深圳土地市場迎來了2017年的第一次拍賣，安邦財產(chan) 保險以30.19億(yi) 元的底價(jia) 購買(mai) 了一塊商業(ye) 用地。據報道，該地塊將是未來安邦財產(chan) 保險的總部大樓。該地塊位於(yu) 深圳南山區後海中心區，用於(yu) 商業(ye) 用地+城市道路用地麵積14026.69平方米，總建築麵積157200平方米。

事實上，2017年首月，保險公司密集投資房地產(chan) 等領域與(yu) 去年以來利率持續下降、資產(chan) 短缺等大型投資環境密切相關(guan) 。

根據中國保險資產(chan) 管理協會(hui) 發布的2016年保險資本支持實體(ti) 經濟的報告，保險資本在房地產(chan) 領域的投資比例排名第一。截至2016年底，保險資本啟動了651項債(zhai) 權、股權和項目資產(chan) 支持計劃，總注冊(ce) （備案）16524.89億(yi) 元，其中房地產(chan) 領域達到4800.92億(yi) 元。

據不完全統計，2016年，全年有10多家保險公司參與(yu) 房地產(chan) 投資。其中8家保險公司參與(yu) 國內(nei) 房地產(chan) 投資項目，包括泰康人壽、內(nei) 房地產(chan) 投資項目中國平安、太平洋財險、國華人壽、中英人壽、合眾(zhong) 人壽。

保險公司對房地產(chan) 領域的投資也引起了監管機構的關(guan) 注。去年11月，中國保監會(hui) 向保險集團、保險公司、保險資產(chan) 管理公司發布了房地產(chan) 投資和基本資產(chan) 金融產(chan) 品投資自檢通知，要求各類保險機構對房地產(chan) 和基本資產(chan) 進行自檢。

股權投資與(yu) 房地產(chan) 並行

值得一提的是，保險公司在增加大規模房地產(chan) 投資的同時，也在大規模投資未上市股權。

1月22日，民生保險在中國保險業(ye) 協會(hui) 官方網站上披露，與(yu) 中國萬(wan) 向控股有限公司簽訂了《通聯支付網絡服務有限公司股份轉讓協議》。根據協議，民生保險使用資金和資本公積金、未分配利潤等自有資金以每股7.5元的價(jia) 格收購萬(wan) 向控股持有的通聯支付網絡服務有限公司6億(yi) 股，交易總額45億(yi) 元。投資收購完成後，民生保險持有通聯支付股份的比例為(wei) 41.0958%，成為(wei) 其控股股東(dong) 。

數據顯示，投資完成後，投資通聯支付網絡服務有限公司賬麵餘(yu) 額占民生保險上季末總資產(chan) 的6.85%，民生保險投資股權資產(chan) 賬麵餘(yu) 額(原投資餘(yu) 額計算至2016年9月底)占上季末總資產(chan) 的23.69%。賬麵餘(yu) 額不包括公司投資自有資金的保險企業(ye) 股權。

一些分析人士認為(wei) ，在低利率環境下，保險公司投資股權和房地產(chan) 也是一種最後手段的策略。東(dong) 吳證券最近發布的研究報告提到，從(cong) 長遠來看，利率仍將保持較低水平，保險資產(chan) 配置壓力將繼續。中國保險未來資產(chan) 配置的總體(ti) 方向是全球資產(chan) 配置、商業(ye) 地產(chan) 和股權投資。

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